İçindekiler:
- Mülkiyet İddialarını Susturma
- Başlığa Göre Bulutları Kaldırma
- Sessiz Başlık İşlemi Dosyalama
- Alacaklıların Borçlanmadaki Rolü
Başlığın mülkünüze korunması, mülkiyet haklarınızdaki zorluğa bağlı olarak mahkeme işlemine başlayabilir. Sessiz tapu işlemleri olarak bilinen sessiz işler, mülk üzerindeki tapu haklarına muhalif "sessiz" olmak için kullanılır. Başlığınızın bilinen veya bilinmeyen tüm engellerden veya zorluklardan arınmış olduğundan tamamen emin değilseniz, sessiz bir başlık işleminin yapılması birçok durumda nasıl devam edileceğidir.
Mülkiyet İddialarını Susturma
Başka bir kişinin mülkünüzde mülkiyete ilgi duyduğunu iddia etmesi durumunda, talebini reddetmek ve mülkünüzün sahibi ile ilgili herhangi bir soruyu silmek için sessiz bir başlık işlemi yapmanız gerekebilir. Örneğin, tapuların eksikliğinden veya önceki tapu sahiplerinin ölümünden dolayı kırılmayan bir mülkiyet kaydı yoksa, daha önce yapılan herhangi bir şüpheyi ortadan kaldırmak için sessiz bir tapu işlemi yapabilirsiniz.
Başlığa Göre Bulutları Kaldırma
Net bir başlık olmadan, evinizi satamaz veya yeniden finanse edemezsiniz, çünkü yeni sahipler veya haciz sahipleri, başka bir tarafça zorlanan mülk üzerindeki haklarına sahip olabilirler. Bazen sessiz bir başlık işlemi sadece prosedürsel bir işlemdir. Örneğin, kredinizi evinize ödediyseniz, ipotek şirketi haciz unvanını silmeyi başaramamış olabilir. Borç veren artık işletmede değilse veya sizinle bağlantı kurulamıyorsa, söz konusu bulutu başlığınızdan kaldırmak için sessiz bir başlık işlemi yapabilirsiniz.
Sessiz Başlık İşlemi Dosyalama
Sessiz bir tapu işlemi, mülkünüze mülkiyeti tehdit eden fakat mülkiyete sahip olmayan herhangi bir hakka sahip olmadığına karşı mahkemeye açılan bir davadır. Bazen davalı bilinmeyen bir kişi veya kurumdur, çünkü unvan tarihinde silinmesi gereken bir tutarsızlık vardır. Sessiz başlık başvurusunda bulunacak taraf yoksa, bildiri belgesinde yer alan ve esas olarak tüm bölge sakinlerini niyetleriniz konusunda bilgilendiren bir duyuru yapılır. Eğer hiç kimse iddianız için bir sanık olarak öne çıkmazsa, unvanınız geçmişten kendisine karşı çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlığa açıklık kazanacaktır.
Alacaklıların Borçlanmadaki Rolü
Mortgage Elektronik Kayıt Sistemleri veya MERS, ipotek borç verenler tarafından haciz sahipleri ve hizmet kuruluşlarının değişikliklerini izlemek için sektör genelinde krediler satıldığı için oluşturulmuştur.MERS, hangi şirketlerin belirli mülklere bağlı ipotek sahibi olduklarını ve borç verenler için ipotek ödemelerini toplayarak onlara kimin hizmet ettiğini takip etmelerine yardımcı olur. Krediler el değiştirdikçe hacimli kağıtlara olan ihtiyacı ortadan kaldırır, ancak not veya tapularda bulunmaz. MERS'da kayıtlı çok sayıda kredi veren ve hizmet veren kurumlardan oluşan bir hat olduğunda, davalı sessiz bir unvan işleminde bulmak mümkün olmayabilir. Bu nedenle, MERS tarafından başlatılan hacizlerde, hangi şirketin tapuya fiziksel olarak sahip olduğunu bilemezsiniz ve sessiz bir tapu işlemi yapılırsa mülkünüze talepte bulunmak için bir davalı bulunmayabilir.