Mülk Sahipleri Hangi Haklara Sahiptir?

Bir adamın evi onun kalesi olsa da, içinde ya da dışında istediği şeyi yapma hakkına sahip olmak zorunda değildir. Devlet ve belediye yasaları, mülkün yasal ve uygun kullanımına göre değişiklik gösterir, bu nedenle yeni bir ev sahibi, imar memuruyla başını derde sokabilecek bir şey yapmadan önce yasaları incelemelidir.

Anahtarları yeni homecredit önünde sarkan genç bir çift: PIKSEL / iStock / Getty Images

Haklar Paketi

"Haklar demeti" ifadesi mülkiyete sahip olan haklara atıfta bulunur. Paket mülk sahibine mülkiyeti satma, kiralama veya mülkten çıkarma, aynı zamanda içinde yaşama, kontrol etme, kullanma ve kullanma hakkını verir. Terim, hakların her biri tek bir hak için dururken, bir çubuk demetine benzemesi nedeniyle ortaya çıkmaktadır. "Ücret basit unvan" terimi, tüm haklara sahip birinin mülkiyetine atıfta bulunur.

Gayri Mülkiyet

Gayrimenkul, yapılar da dahil olmak üzere arazi ve üzerindeki her şeydir. Kereste ve mineraller gibi doğal olarak var olan şeylerin yanı sıra, yollar ve binalar gibi insanlar tarafından eklenen nesneler içerir. Taşınmaz, fiziksel mülkün mülkiyeti ile bir araya gelen hak ve faydaları tanımlar ve mülkiyete sahip olmakla gelen haklar demetini içerir. Örneğin, bir mülk sahibi maden haklarını satabilir veya kiralayabilir, ancak yer üstündeki alanı kullanma hakkına sahiptir.

Hükümet Kısıtlamaları

Tüm emlaklar devlet vergilendirmesi, seçkin alan, polis gücü ve escheat'e tabidir. Belediye hükümetleri, yerel ve okul bütçelerini karşılamak için vergi oluşturma hakkına sahiptir. Belirgin etki alanı federal, eyalet ve yerel yönetimlerin özel mülk edinmelerine ve mülk sahiplerini tazmin etmelerine izin verir. Polis gücü, devlet ve belediye hükümetlerinin sağlık, güvenlik, refah ve ahlak ile ilgili düzenlemeler yaparak topluluklarına yarar sağlayan yasalar yapma hakkını tanımlar. Escheat, devletin sahibi olmayan mülkü devralma gücüdür, örneğin mülkün sahibinin mülkü kimin alacağını belirten bir vasiyet olmadan öldüğü gibi.

Arazi Kullanımı ve İmar

Belediyeler, ana planları hazırlayarak ve ana planı destekleyen arazi kullanım yasaları oluşturarak mülklerin kullanımını ve gelecekteki büyüme ve gelişmeyi kontrol eder. Bu ana planlar konut, ticari ve endüstriyel kullanıma adanmış bölgeler oluşturur. Belirlenen bölgelerde, fabrikalar, okullar, ofis parkları veya tek aile ve kat mülkiyeti evler gibi yalnızca belirli türden geliştirmeler yapılabilir. İmar yasaları, ana planı uygular; gerileme, bina yoğunluğu, cadde ve binaların yerleşimi, ticari alanlardaki işaretler ve tarihi atama gibi ayrıntıları dile getirir. Geliştiricilerin planları bu kurallara uymalıdır.

Mülkiyet Sahipleri - İmar Kanunları

Çoğu belediyede, bir planlama kurulu kalkınma uygulamalarını duyar. Bu kurullar, imar yasalarına ve ana plana uymalarını sağlamak için uygulamaları test etmelidir. Mülk sahibi, evine bir güverte eklemek veya dev bir alışveriş merkezi inşa etmek isterse, planlarının yasalara uyması gerekir. Bu imar kanunları genellikle mülk sahibinin mülkünü istediği gibi kullanma hakkı ile çelişir. Belediyeler, imar yasalarını değiştirmek isteyen mülk sahiplerinin temyizlerini belirli bir amaç için aramak amacıyla genellikle imar kurulları denilen kurullar kurmuştur. Bir mülk sahibi mülkünü şehir yönetmeliklerine aykırı şekilde kullanıyorsa, bir imar uyum görevlisi şikayette bulunabilir.