İçindekiler:
Bazen diğer endüstrilerde kullanılsa da, satış beklemede olan ve sözleşme altındaki terimler en çok emlak sektöründe ev satışları için kullanılmaktadır. Bu terimler genellikle benzer anlamlara sahip olsa da, bazı ince farklılıklar konut uygulamalarındaki ortak uygulamalarını ve yorumlarını karakterize eder.
Satış beklemekte
Üzerinde "Satılık Bekleyen" etiketi olan "Satılık" işareti olan bir eve giderken, bu genellikle mülkün satışının geçerli olduğu ve tamamlandığı anlamına gelir. En az bir kaç hafta, bir ev sahibinin bir satın alma teklifini kabul ettiği zamandan ve alıcının kredisini ve satın alımını kapattığı süreyi kapsar. Bekleyen bir satış bildirimi, emlakçıların ve müstakbel ev alıcılarının pazarının mülkün teknik olarak satılmadığı halde, satışın çok yakın bir zamanda üzerinde anlaşmaya varılan bir tarihte kaçınılmaz göründüğünü bilmesini sağlar.
Riskler
"Sözleşme kapsamında" ibaresi, bir emlakçı tarafından bir emlakçı tarafından bir mülkün üzerinde anlaşmaya varılan bir sözleşmenin yapıldığını bildirmek için kullanılır, ancak satışlar kesinleşmeden önce olası durumlar söz konusudur. Şarta bağlı durumlar, alıcının veya satıcının satış bağlayıcı olmadan önce yerine getirmeyi kabul ettiği şartlardır. Alıcılar genellikle bir evi finanse etmek için kredi onayı için bir olasılık içerir. Bazıları, satışın belirli bir tarihe kadar kendi evlerinin satışına bağlı olduğunu soruyor. Satışın kesinleşmesi için, olası durumlar genellikle karşılanmalı veya taraflar onları iptal etmeyi kabul etmelidir.
yorumlama
Sözleşmeye göre bekleyen satışların yorumlanması arasındaki büyük fark, alıcı acentesinin, müşterisine, satış beklemede olan bir umudu beklememesini tavsiye etmesidir, ancak alıcı, eğer büyükse, sözleşme kapsamındaki bir evi kesmek için bir fırsat olabilir. şarta. Bazı alıcılar, sözleşmesi olan evlerden kaçınmayı tercih eder. Diğerleri agresif olabilir ve mümkünse acil durumlarla yapılan bir sözleşmeyi kesmeyi deneyebilir.
Başlangıç Cümleleri
Kontrat altındaki bir evde şansa sahip olan ancak beklenmedik durumdaki yeni bir alıcının anahtarı bir başlangıç maddesidir. Alıcının evinin satışı gibi büyük koşullu bir sözleşmeyi kabul eden birçok satıcı bu maddeyi içerir. Genellikle, başka bir alıcının teklifi kabul edilirse, sözleşmeli alıcının beklenmedik durumları yerine getirmek, beklenmedik durumları geçersiz kılmak veya satışı geçersiz kılmak için belirli bir süreye sahip olduğunu belirtir. Bekleyen ve sözleşme dışı senaryolar arasındaki bir diğer önemli fark, satıcı acentelerinin bir konutu şarta bağlı bir sözleşme ile hafifçe pazarlamaya devam edeceği, ancak genellikle bir satış yakın olduğunda promosyonu durduracaklarıdır.