İçindekiler:
Kaliforniya'da, Emlak Departmanı ve Şirketler Departmanı, konut kredisi endüstrisini düzenlemektedir. 2008 yılında emlak konut endüstrisinin çöküşünden bu yana, birçok eyalet, kendi eyaletlerinde iş yapan ipotek kredisi konusunda katı düzenlemeler yapmıştır. Kaliforniyalıları aldatıcı borç verme uygulamalarından korumak için, Kaliforniya Şirketler Bölümü ipotek borç verenleri için katı düzenlemeler getirdi. Mortgage kredisi ön ödeme cezası açıklamaları sağlamakla yükümlüdür.
Öngörü Kuralları
Bir ön ödeme cezası, bir borçlunun kredisini, sözleşmesinin şartları uyarınca özellikle izin verilenden daha erken ödeme yapma yeteneğini sınırlayan bir ipoteğe uygulanan finansal sınırlamadır. Ön ödeme cezaları, mevcut kredilerini geri ödemeleri için alternatif kredileri teminat altına alan borçlulara finansal engeller getirmektedir ve bu nedenle, mevcut kredileri ödemek için kredilerin yeniden finanse edilmesi finansal olarak zordur. Federal yasalar uyarınca, ipotek kredisi borç verenleri, müşterilerinin ön ödeme cezalarını tahsil etme konusunda özellikle yetkilidir.
Federal Yönetmelikler, borç verenlerin uygulayabileceği ön ödeme cezalarının tutarlarını ve türlerini sınırlamaz. Federal yasaların ışığında, eyalet yasaları federal yasaları engelleyemez. Bununla birlikte, devlet yasaları, devletler ön ödeme cezalarına battaniye yasağı koymadıkları sürece yüksek maliyetli krediler için ön ödeme cezalarını sınırlayabilir.
California Yasası
Kaliforniya yasaları, borç verenlerin ön ödeme cezaları almalarına izin vermektedir, çünkü eyalet yasama organı Federal Düzenlemeler Yasası ile battaniye yasaklamaları yasaklanmıştır. Her ne kadar California yasaları, ipotek borç verenlerinin, borçluları ipotek notlarının süresinden daha önce borçlarını geri ödemelerini engellemek için ön ödeme cezaları almalarına izin vermesine rağmen, borç verenler devlet lisans yasalarına uymalı ve ön ödeme cezalarıyla ilgili yazılı açıklamalar sağlamalıdır. Genel olarak, Kaliforniya borç verenleri, değerlendirilen cezalar ipoteklerinin ilk beş yılında uygulanırsa, ön ödeme cezası hükümlerini kullanabilir. Beş yıl sonra, borç verenler ön ödeme cezalarını değerlendirmekle sınırlıdır.
California Mali Kodu
Kaliforniya’nın avcı borç verme düzenlemeleri Kaliforniya Mali Kanunu’nda düzenlenmiştir ve ipotek kredileri için geçerlidir. Yırtıcı borç verme yasaları, yüksek maliyetli krediler veya kısa süreli krediler için geçerli değildir. Yüksek maliyetli krediler 250.000 ABD Dolarını aşan kredilerdir. Kısa vadeli konut kredileri, bir kulağa veya daha kısa sürede olgunlaşan yüksek maliyetli kredilere giren tüketicilere yazılı açıklamalar sağlamak için ipotek borç verenlerin talep ettiği kredilerdir. Ayrıca, kiralık mülk satın almak veya ipotek işlemlerini tersine çevirmek için kullanılan krediler için geçerli değildir.
Tüketicilere yüksek maliyetli kredi sağlayan kredi veren kuruluşlar, Kaliforniya Mali Kanunu uyarınca yazılı ön ödeme cezası açıklamaları sağlamalıdır. Kaliforniya avcı kredi yasaları tüketicilerin kredileri için geçerliyse, borç verenler ilk üç yıl için ön ödeme cezalarını uygulayamazlar ve borç verenler varsayılan olarak değerlendirilen faiz cezalarını yükseltemezler.
Lisans Yönetmeliği
Kaliforniya'da, Şirketler Bölümü, Kaliforniya Konut İpoteği Borç Verme Kanunu uyarınca finansal ipotek borç vericileri düzenler. California Konut İpoteği Borç Verme Yasası, California Mali Kodunda kodlanmıştır ve 1996 yılında yürürlüğe girmiştir. Yasa, lisans gereksinimlerini ve kredi verenlerin ve hizmet veren şirketlerin borç verme uygulamalarını düzenlemektedir. Ek olarak, Kaliforniya Gayrimenkul Departmanı, Kaliforniya Gayrimenkul Hukukunu düzenlemekten sorumludur ve departman, ev borç verenleri için açıklama gerekliliklerini düzenlemektedir. Lisans verme yönetmeliklerine uygun olarak, Kaliforniya borç verenleri, 25.000 ABD dolarına kadar para cezasına çarptırılabilir ve Kaliforniya Emlak Departmanı tarafından lisans iptaline maruz kalabilir.
hususlar
Eyalet yasaları sık sık değişebildiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanmayın. Eyaletinizde yasa uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.