İçindekiler:
Anlaşmayı bir evin içinde kapattıysan, evrak işlerinin yorucu olabileceğini biliyorsun. Vicdani tüketiciler genellikle imzaladıkları belgelere çok dikkat ederler. Bu, özellikle anlaşma ile ilgili tüm masrafları belirten bir emlak kapanış beyanı için geçerlidir. Ödediğiniz para, size borçlu olacağınız çok sayıda ücret ve sizden doğan her miktar bu formda belirtilmelidir. Ancak birileri sizinle birlikte satır satır yoldan geçse de, ne olacağını bilerek kapanmaya girmeye yardımcı olur.
Alıcı
Şansınızı ilk kez gördüğünüzde gerçek bir kapanış bildirimi bir ev alıcısı olacak. Borç bölümü, genellikle satıcıyla yarı yarıya kapanan kapanma ve unvan maliyetleri için gereken tutar da dahil olmak üzere, kapanışta borçlu olduğunuz toplamın bir parçası olan kalemleri vurgular. İpotek süresi boyunca yarı yolda hareket ediyorsanız - örneğin, ayın ortası - ev sahibinizin sigortası, ipotek faizi ve diğer ücretler, evin içinde kalacağınız süreyi kapsayacak şekilde ispatlanacaktır.
İyi haber şu ki, kapanıştan ayrılmadan önce yazmanız gereken çek miktarını azaltacak olan bu beyan hakkında kredi alacaksınız. Evi tutmak için ciddi miktarda para harcarsanız, bunun yanı sıra, satıcının evde onarım yapmak için ödeme yapmayı kabul ettiği para için de alacaksınız.
Satıcı
Satış tamamlandığında bir kapanış bildirisi görecek olan tek alıcı değil. Yine de satıcıysanız, borç bölümü, geçmişte ödenmiş vergiler ve evdeki ikinci ipotekler dahil, ödemekten sorumlu olduğunuz tüm öğeleri içerir. Alıcıya, satın aldıkları evde ihtiyaç duyduğu onarım veya yükseltmeler için ödeme yapıyorsanız, bunlar borç bölümüne de yansıtılır.
Sigorta ve Vergi İadeleri
Kapanışta, satıcılar önceden sigorta ve emlak vergileri için ödenen parayı geri alabileceklerini bulabilirler. Örneğin, Haziran ayının sonuna kadar evinizde sigorta ödemesi yaptıysanız, örneğin kapanma Mayıs ortasında gerçekleşiyorsa, kalan süre için geri ödeme alırsınız. Ayrıca, alıcı ile paylaşmayı kabul ettiğiniz tüm masraflara ilişkin kapanış bildirimi düzeltmelerini de görebilirsiniz.
Kapanış süreci karmaşık görünebilir, ancak genellikle satıcıyı, alıcıyı, emlakçıları ve kredileri sağlayan finans kurumunu koruyan bir dizi belgenin imzalanmasına neden olur. Önceden ne bekleyeceğinizi anlayarak, her bir satır öğesinin ne anlama geldiğini bilerek, emlak kapanış beyanını imzalamaya hazırsınız.