Piyasa Değeri - Piyasa Değeri

Diyelim ki değerli bir şey edinmelisin - bir varlık, mülk, hisse senetleri veya şirket. Değer biçici, makul bir satış fiyatı elde etmek için genellikle "gerçeğe uygun değer" veya "adil piyasa değeri" olarak adlandırılan bir önlem uygular. Bu terimler aynı görünüyor ama çok farklılar. Farklı olmalarının nedeni, ne zaman ve nasıl kullanıldığının yanı sıra kökene ilişkindir.

Piyasa Değeri - Piyasa Değeri - Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Tanımlanan Adil Piyasa Değeri

Adil piyasa değeri, en sık kullanılan ve kabul edilen değer ölçüsüdür ve vergilendiricinin ölçüsü olduğunu fark ettiğinizde şaşırtıcı değildir. İç Gelir Servisi şu şekilde tanımlamaktadır: "Birinin satın almak için herhangi bir zorunluluk altında olmadığı ve ikincisi satmak için herhangi bir zorunluluk olmadığında mülkün istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında el değiştireceği fiyat. makul bilgiye veya ilgili gerçeklere sahip olmak. " Temel olarak, varlığınızı piyasaya satıp satmayacağınızı görmek için beklediğiniz hedef numarasıdır.

Tanımlanan Gerçeğe Uygun Değer

Gerçeğe uygun değer, finansal raporlama için kullanılan ortak bir muhasebe kuralları kümesi olan Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkeleri uyarınca standart değerleme ölçüsüdür. Finansal Muhasebe Standartları Kurulu, şu şekilde tanımlamaktadır: "Bir varlık satmak için alınacak ya da ölçüm tarihindeki piyasa katılımcıları arasında sıralı bir işlemde bir borcu transfer etmek için ödenecek fiyat." Bu tehlikeli geliyorsa, çünkü öyle. Kargaşayı eklemek için, çoğu devlet boşanma davası gibi belirli durumlarda gerçeğe uygun değeri tanımlar ve bu tanım, finansal raporlama için kullanılandan tamamen farklı bir şey anlamına gelebilir.

Anahtar Kelime "Pazar"

Adil piyasa değeri, tamamen kurgusal bir satıcı ve alıcı pazarda bir şey alıp sattığında alacağınız fiyattır. Buradaki anahtar kelime "pazar" dır. Piyasayı bir değerleme temeli olarak kullanmak, her iki tarafın da istekli, makul ve gerçekleri tam olarak bildiğini varsayar; Her iki tarafın da ticareti yasaklaması veya diğerlerinden daha fazla pazarlık fişi taşımaması. Bu nesnel ve tamamen teorik bir değerlemedir. Değerleme şirketleri varlıklar, mülkler, hediye ve miras işlemleri, işletmeler ve emlak satış ve vergi amaçlı olarak değerlemek için adil piyasa değerini kullanır.

Amaç ve Öznel

Belirli bir alıcı veya satıcı ile ilgili bazı temel bilgileri göz önünde bulunduran gerçeğe uygun değeri piyasa değeriyle karşılaştırın. Örneğin, bir birleşme durumunda iş çıkarlarına değer verdiğinizi varsayalım. Buradaki azınlık hissedarları "kurgusal" ya da "istekli" değillerdir, çünkü birleşme tarafından sıkışmış hissederler. Bu hissedarlar daha büyük hissedarlardan daha az kontrole sahiptir ve ticari çıkarları daha az pazarlanabilir olabilir - bu sınırlamaların her ikisi de açık piyasadaki fiyatı azaltma eğilimindedir. Adil bir değer ölçütü bu gerçekleri tanıyacak ve azınlık hissedarlarını haksız yere indirilmiş bir fiyatı kabul etmeye zorlanmaktan koruyacaktır. Değerleme uzmanları, halka açık hisse senetlerini ve boşanma davaları gibi diğer kişisel durumları değerlendirirken gerçeğe uygun değeri kullanma eğilimindedir.

Hangisini seçersin?

Çoğu zaman, hangi değerleme yönteminin kullanılacağı konusunda bir seçeneğiniz yoktur. Hissedar sözleşmeleri gibi sözleşmeler, hangi değerleme yöntemini uygulamanız gerektiğini belirtebilir ve eyalet yasalarının genellikle gerçeğe uygun değerin nasıl kullanıldığı konusunda söyleyecek bir şeyleri olabilir. Sonuçta, çok ihtiyaç duyulan içeriği ekleyebilecek bir değer vericiyle çalışmanız gerekir.