İçindekiler:
Kat mülkiyeti, her bir sahibinin bireysel bir birime basit bir faiz alması ve ayrıca topluluğun ortak mülkünde bölünmemiş mülkiyet hakkı alması olan bir ortak çıkar topluluğu türüdür. Çoğu insan kınamak terimini duyduğunda apartman tipi konutlar düşünmekle birlikte, kat mülkiyeti aslında gelişmemiş topraklar da dahil olmak üzere her tür mülkünden oluşabilir. Kat mülkiyeti tanımlayan şey, mülkiyet türü ve topluluğun yönetilme şeklidir.
Kat mülkiyeti oluşturmak
Mülk geliştiricisi, ana sözleşmesi adı verilen bir belgeyle kat mülkiyeti ve geliştiricinin amacını belirten kat mülkiyeti bildirimi oluşturur. Her ne kadar eyalet yasaları, ana tapu ve deklarasyonun özel gereklerini belirlese de, belgede genellikle mülkün yasal tanımı yer almalı, toplumu yönetecek sözleşmeleri ve kısıtlamaları açıklamalı ve her bir birimin konumlarını ve bir türdeki ortak alanları göstermelidir. Plat olarak bilinen haritanın Buna ek olarak, geliştirici toplumu yönetmek için bir ev sahibi derneği veya HOA oluşturmalıdır. Her kat mülkiyeti alıcısı otomatik olarak derneğin üyesidir.
Apartman Dairesi
Kat mülkiyeti birimi, her mal sahibinin satın aldığı bireysel mülktür. Birimi kesin olarak oluşturan şey mülkün türüne bağlıdır, ancak çoğu zaman kat mülkiyeti birimi, bir birimi diğerinden veya bir birimden ortak alanlardan ayıran sınır duvarları arasındaki boşluktur. Bu alana hava sahası denir. Dairenin oturduğu yerin yanı sıra, binanın üstündeki alanın ayak izi, birimler yan yana inşa edildiğinde birimin parçası olabilir.
Ortak alan
Ortak alanlar, tüm sahiplerin paylaştığı alanlardır. Lobileri, koridorları ve binaların ortak kullanım alanlarının yanı sıra arsa ve bahçeler, havuzlar, oyun alanları ve diğer dinlenme alanları gibi olanaklardan oluşur. Sınırlı ortak unsurlar, bir veya daha fazla bireysel üniteye yarar sağlayanlardır ancak birimlerin parçası değildir. Örnekler arasında, ayrı birimlere su ve güç sağlamak için binanın ana sistemlerinden çalışan tesisat ve elektrik sistemleri yer almaktadır.
Hoa veya rejimi
"Rejim", bir yönetim sistemine atıfta bulunan genel bir terimdir. Kelime, kat mülkiyeti düzenleyen belirli bir beden tipini ifade eden HOA terimi ile değiştirilebilir. Her ne kadar HOA ve kınamak birliği daha yaygın kullanılsa da, güney eyaletlerinde, özellikle Güney Carolina'da rejim teriminin kullanılması yaygındır.
HOA / Rejim Sorumlulukları
Dernek üyeliği, kendi adına topluluğun idarecileri olarak hareket edecek bir yönetim kurulu seçer. Dernek kat mülkiyeti tüzüklerini zorlar; ortak alanların bakımı için ücret ve değerlendirmeler yapar; bütçe yaratır; ve yapıyı yangına, sorumluluğa ve diğer tehlikelere karşı sigortalar. Kurul, bakıma nezaret etmesi için bir mülk yönetim firması da kiralayabilir. Her dernek üyesinin meselelerde oy kullanma hakkı vardır.