İçindekiler:
Sık sık olarak adlandırılan, eşit oranlı bir kredi Baz oranı, bir ipotek kredisinin, prim ödemesi gerektiren bir verim ödemesi yapmayacağı bir faiz oranı, bir ipotek için indirim puanı veya borç verenin ödenmesi. Aynı oran, borçlunun, kredi miktarı, mülk değeri, ipotek fiyat ayarlamaları, kredi puanı ve mülk tipi gibi çeşitli faktörleri içeren bireysel kredi senaryosuna göre belirlenir. Bir oran par, parın üstünde veya parın altında olabilir.
makas
Par değerini sıfır noktası olarak düşünün. Bu, puansız faiz oranı veya kapanış oranını düşürmek için ödediğiniz paradır. Örneğin, par cinsinden bir faiz oranı yüzde 4 artı sıfır puan olabilir. Borç veren, faiz oranını% 3,5 artı iki puan altında eşit olarak teklif edebilir. Her nokta, kredi tutarının yüzde 1'ine eşittir. Kredi tutarının yüzde ikisini kapanışta ödemek isterseniz, yüzde 3,5 faiz alırsınız. 4.5 eksi 2 puan gibi eşit bir faiz oranını tercih ederseniz, 4.5 faiz alabilir ve kapanışta kredi olarak kredi tutarının yüzde 2'sini geri alabilirsiniz.
Yaygın Verim Primi
Getiri spread primi, kredi verenin aracı kurum veya kredi görevlisine piyasa oranının üstünde bir faiz oranı için ödeme yapmasıdır. Bazı durumlarda, komisyoncu verim yayma primi ücretini talep edebilir ve borçluya, krediyi daha büyük bir komisyon yapmak için daha yüksek bir oran verebilir. Bazen verim yayma primi, borçlunun kapanış maliyetlerinden kaçınmasına yardımcı olmak için kullanılır. Faiz şeklinde olan ücret, borç üzerine yatırılır ve aylık olarak ödenir, böylece borçlunun kapanışta cepten paraya ihtiyacı yoktur. Puanınızı puanla düşürürseniz, verim indirimi primi olmamalıdır, ancak yine de komisyoncuya komisyon ödemeniz gerekir. HUD-1 Hesap Görme Bildirimi veya İyi İnanç Tahmininizi, ödemeyi bekleyebileceğiniz tahmini maliyetler için inceleyin. Verim dağılımı primi için bazı alternatif terimler şunlardır:
- artı fiyatlandırma
- oran katılım ücreti
- servis ücreti
Par Oranınızı Belirleme
Parite oranınız ve diğer bir borç alanın par oranı önemli ölçüde değişebilir. Piyasa paritesi veya cari parite oranı yok. Kredi başvurusunda bulunduğunuzda, borç veren size bir dizi faiz oranı ve seçenek gösterebilir. Parite oranı, ödemeniz gereken puanlar veya size bağlı puanların olmadığı faiz oranıdır. Unutmayın, faiz oranları günlük olarak değişebilir.