İçindekiler:
Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi bünyesindeki bir ajans olan Federal Konut İdaresi, 1934'teki kuruluşundan bu yana 34 milyon adet ipotek daha sigorta ettirmiştir. FHA, borçlu temerrüdü durumunda borç verenlere tazminat öder. Devlet bu talepleri krediler başarısız olduğunda ödemek zorunda olduğu için HUD, FHA'nın alacağı ipotek tutarlarını sınırlamak suretiyle finansal çıkarlarını koruyor.
Temeller
FHA onaylı borç verenler, FHA sigortalı kredileri yaratır veya kaynaklanır. Bir ev alım satım yapmak veya yeniden finanse etmek için bir FHA vadeli ipotek kullanılır. Bir vadeli ipotek genellikle bir borçlunun, kredi borcunu öderken zamanla eşitlik kazanmasına izin verir. Eşitlik, evin değeri ile ipotek bakiyesi arasındaki farktır.
Her yıl FHA, HUD'ın mülk büyüklüğüne ve yerine göre güvence altına alabileceği maksimum dolar tutarını belirler. HUD, web sitesinde güncel sınırların elektronik veri tabanını tutar.
Boyut
FHA, ülkenin düşük maliyetli alanları için "taban" kredi limitlerine ve yüksek maliyetli alanlar için "tavanlara" sahiptir. Asgari FHA kredisi limitleri veya katları, 417.000 ABD Doları tutarındaki ulusal uygun kredi limitinin yüzde 65'ini temsil ediyor. FHA tavanları uygun kredi limitinin yüzde 175'i ile sınırlandırılmıştır.
Düşük maliyetli bölgelerde, 2011 için kredi limitleri şunlardır: tek bir konut için 271,050 ABD doları; Dubleksler için 347.000 $; Tripleksler için 419.400 dolar ve dört birim özellikler için 521.250 dolar.
Yüksek maliyetli areslerde, kredi limitleri: tek bir konut için 729,750 dolar; Dubleksler için 934,200 $; Tripleksler için 1.129.250 dolar ve dört birim özellikler için 1.403.400 dolar.
Kimlik
Kredi limitleri, FHA'nın en temel ve yaygın olarak kullanılan sigorta programı için geçerlidir - Bölüm 203 (b), tek aileden bir ila dört daireli konutlar için. Bu program FUD onaylı projelerde yer alan HUD inşaat ve güvenlik standartlarına ve kat mülkiyeti ile ilgili evlerin üretilmesini kapsamaktadır. Aynı kredi limitleri, afet mağdurları için 203 (h) ipotek sigortası ve ev geliştirme ve rehabilitasyon için 203 (k) sigorta için de geçerlidir.
Coğrafya
FHA, ABD ve topraklarının her yerinde mülkleri sigortalar - kentsel ve kırsal. FHA ipotek limitleri eyalet, ilçe ve HUD Metropolitan İstatistik Bölgesi (MSA) tarafından belirlenir. MSA’lar, FHA-Loan.org’a göre, genellikle Miami ve Chicago gibi birkaç ilçeyi kapsayan oldukça yoğun bölgelerdir. HUD’a göre, MSA’nın nüfusu 50.000 veya daha fazla olan en az bir kentsel alana sahip ve komşu toprakları, özü ile oldukça sosyal ve ekonomik olarak bütünleşiyor.