İçindekiler:
Seattle'daki evler, emlak piyasasının geri kalanına bağlı olarak değişir. Kendi evlerini inşa etmekle ilgilenen arazi sahipleri, tüm proje için ihtiyaç duyacakları parayı bütçelemek için temel tahminleri kullanabilirler. Arazi sahibi olan bir ev inşa etmek bazı durumlarda maliyetleri düşürebilirken, beklenmedik maliyetler kaybolabilir ve Seattle'da bir ev inşa etmeyi pahalılaştırabilir. Sahipler, plan yapmadan veya bir kredi almaya hak kazanmaya çalışmadan önce ilgili tüm masrafları karşılamalıdır.
Planlar ve Arazi
Planlar herhangi bir mimari tasarım veya bir mühendislik firması tarafından oluşturulan temel taslakları içerir. Seattle, mimar bazlı bir plan gerektirmez, ancak temel bir düzenleyici onay gerektirir; Sahipler, gerekli standartları karşılayan planlar için birkaç bin dolar ödemeyi bekleyebilirler. Genel olarak, bir mimar tarafından özelleştirilmiş bir plan, temel bir program tabanlı plandan çok daha pahalıya mal olur, bu nedenle eğer karmaşıklarsa veya gerçek mimarlara kiralanırsa, plan maliyetleri birkaç bin dolara kadar çıkabilir.
Eğer mülk sahibi henüz inşa edilecek bir arazi satın almamışsa, o zaman arazi fiyatları da toplam maliyeti etkiler. Seattle'daki arsa fiyatları yere göre büyük ölçüde değişiklik gösterir, bu nedenle firma ortalamalarının artması zordur. Temmuz 2011’den itibaren, Seattle’daki boş arsalar, zengin bölgelerdeki arsalar için 50.000 - 75.000 $ arasında değişiyor.
harç
Seattle, tüm büyük ABD şehirlerinin en sıkı ve en pahalı inşaat yönetmeliklerine sahiptir, bu nedenle mal sahipleri de ücretlerde yüksek fiyatlar ödemeyi bekleyebilirler. Konut inşaatı ticari inşaat kadar kötü olmasa da, tahminler, toplam ücret maliyetinin konut maliyetlerinin üçte birini karşılayabileceğini göstermektedir. Seattle yasaları aynı zamanda sadece kayıtlı müteahhitlerin - kendin değil toprak sahipleri için uygun olabileceği - inşaat ruhsatı gerektirmektedir. Bu, evin kendisini inşa etmenin maliyetine on binlerce dolar ekleyebilir.
Ortalama fiyatlar
Ortalama bina fiyatlarının hesaplanması zor olabilir, ancak 2010'da arazi sahipleri metrekare başına 80 ila 110 dolar arasında bir ev inşa edebilirler. Bununla birlikte, bir çok kalite faktörü meselesi söz konusu olduğunda metrekarelik ortalamalar tehlikeli olabilir. Örneğin, 2008'de yaklaşık 2,500 metrekarelik iki katlı bir ev inşa etme maliyeti toplamda yaklaşık 300.000 dolardı. Seattle'daki ev inşaat maliyetleri buna göre değişmektedir.
Varyansın Sebepleri
Konum, Seattle’daki konut fiyatları üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Örneğin, tüm yerel meclisler mal sahiplerinin aynı ücretleri ödemesini istemez; maaş ücretleri de Seattle’daki fiyatların ortanca seviyesine bağlı olarak değişecektir. Zamanlama da kilit bir rol oynayabilir - kereste fiyatları mevsimden mevsime önemli ölçüde değişebilir. Bununla birlikte, malzemelerin kalitesine ilişkin kişisel seçimler muhtemelen en yüksek etkiye sahip olacaktır. Taş odundan daha pahalı, odun ise plastikten daha pahalı.