İçindekiler:
- Tarafların ve Mülkiyetin Belirlenmesi
- Finansman, Açıklama ve Son Tarihler
- Bir Münhasırlık Maddesi ekleyin
- Mektubun Bağlayıcı Değil Olduğunu Belirtin
Bir ev satın almak için bir teklif sunmadan önce, satıcıya niyet mektubu ile yaklaşabilirsiniz. Genellikle fiyat, kapanış tarihi, muayene planları ve finansman gibi satış terimleri önerir. Niyet mektupları alıcı veya satıcıyı daha fazla pazarlık etmek veya bağlayıcı bir satış sözleşmesi yapmak için bağlamaz. Niyet mektupları genellikle yatırım ve çok aileli evleri içeren karmaşık emlak anlaşmalarıyla ilişkilendirilir.
Tarafların ve Mülkiyetin Belirlenmesi
Satıcıyı isimle tanımlayın. Genel kayıtta listelenen tüm sahipleri veya işletme adlarını ekleyin. Örneğin, satıcı bir limited şirket, bir ortaklık veya şirket ise satıcının işletme adını kullanın. Evin birden fazla birimi varsa, ev adresini ve herhangi bir birim numarasını ekleyin. Ayrıca, mektubu kişisel veya işletme adınızla imzalayın ve satıcının niyet mektubunuzu kabul ettiğini kabul etmesi için bir alan ekleyin. Bu imzalar ve kabul tarihi mektubun sonuna aittir.
Finansman, Açıklama ve Son Tarihler
Depozito ve peşinat tutarları ve kredi türünü ekleyin. Ayrıca, satıcı kapanışı sırasında tam olarak veya zaman içinde tam olarak olduğu gibi satıcıya nasıl ödeme yapmayı planladığınızı da belirtin. Bir anlaşma imzaladıktan sonra ihtiyacınız olan denetimler ve satıcı açıklamaları için son tarihler belirleyin. Evden kiracılar tarafından işgal edilmişse, ev sahibinin dernek belgeleri veya kira sözleşmeleri gibi satıcıdan beklediğiniz bilgileri listeleyin. Birini kullanıyorsanız, broker ücretiyle birlikte ve bunu kim ödüyorsa brokerinizi tanımlayın. Komisyonculara genellikle satış fiyatının bir yüzdesi veya sabit bir ücret ödenir ve alıcıya veya satıcıya ödeme yapabilir. Ev sahibi olmak istediğiniz tarihi, kapanış tarihinden farklı olabilir.
Bir Münhasırlık Maddesi ekleyin
Niyet mektubunuzdaki bir hüküm, müzakerelerinizin korunmasına ve bağlayıcı bir anlaşmaya girmenize yardımcı olabilir. Bir münhasırlık şartı ile satıcının görüşmeleriniz sırasında rakip alıcılarla tanışmalarını ya da anlaşma yapmalarını engelleyebilirsiniz. "Durmadan durmak" maddesi olarak da bilinen durum, sözleşmenizin nasıl katılaştırılacağını veya karşılıklı olarak bağlayıcı bir sözleşmeye nasıl girileceğini ve satıcının diğer alıcılarla anlaşma yapmadan önce ne kadar beklemesi gerektiğini tanımlamalıdır. Örneğin, "hala durma" maddesi, her ikiniz de niyet mektubunuzu imzalamanız gibi üç gün gibi belirli bir süre içinde bir satın alma sözleşmesi imzalamadığınız sürece satıcının diğer alıcılarla pazarlık edemeyeceğini belirtebilir.
Mektubun Bağlayıcı Değil Olduğunu Belirtin
Resmi bir satın alma sözleşmesi olmadan evi satın almak zorunda değilsiniz.Niyet mektubu, herhangi bir tarafı müzakere etmek veya bağlayıcı bir sözleşmeye girmek için bağlamaz. Bir niyet mektubunun bağlayıcı olmayan terimleri, bağlayıcı bir anlaşmaya girmeden önce görüşmelerden uzaklaşma esnekliği sağlar. Mektubun kendisinin bağlayıcı olmadığını belirtiniz. Satıcının bir "hala durma" şartı gibi bir sözleşmeden yapmasını beklediğiniz herhangi bir terim, bağlayıcı olmayan koşulun istisnası olarak belirtilmelidir.