İçindekiler:
Ortak bir kiracılık, çok sayıda kişinin birlikte mülkiyeti elinde tutabilmesi için çeşitli yollardan biridir. Kuzey Carolina'da bir hukuk firması olan Ward ve Smith'e göre, çoğu evlenmemiş ortak sahiplerinin mülkiyeti bu şekildedir. Mülk sahibi olarak mülkünüze varsayılan olarak kiracı olarak son verebilirsiniz - tapunuz tam olarak ne tür bir kiracıya sahip olduğunuzu belirtmiyorsa, mülkiyet yasal olarak bazı eyaletlerde kiracılık olarak kabul edilir.
Ortak Kiracılığın Özellikleri
Ortak kiracılar eşit sahip olmak zorunda değildir. Siz ve en iyi arkadaşınız birlikte mülk satın alırsanız, peşinatın ödemesindeki aslan payını düşürebilir ve bu nedenle, yüzde 25’i tutarken yüzde 75’e sahip olduğunu kabul edebilirsiniz. Her biriniz, tesislere tam erişim ve kullanım hakkından bağımsız olarak hakkınız vardır.
Ortak bir kiracılık, işleri adil bir şekilde tutmak için harika bir yol olabilir - maddi olarak daha doğru bir şekilde katkıda bulunan ortak, daha büyük bir mülkiyet payını hak eder. Ancak, sizden yalnızca biri gerçekten orada yaşarsa, mülk sahibi özgür ve sınırsız erişim vermeyi reddederse, onu evi olarak gördüğü için işler garipleşebilir. Bununla birlikte, anlaşmaya varamazsanız işleri düzeltmek için mahkemeye götürme hakkınız olacaktır.
Mülkiyeti Devretme Hakkı
Kolay çıkamayan uzun vadeli taahhütler konusunda titizseniz, ortak bir kiracılık size çekici gelebilir çünkü mülk sahipliğinin en az kısıtlayıcı şekli. İstediğinize karar verirseniz, hisselerinizi üçüncü bir tarafa devredebilir veya satabilirsiniz - ortak sahibinin veya ortak sahiplerinin onayına gerek yoktur. Ayrıca, mülkünüzün çıkarlarını kendi isteğinize bırakabilirsiniz, çünkü ortak bir kiracılık teklif etmez hayatta kalma ilginizi çeken kanuna göre çıkarlarınızın otomatik olarak ortak sahiplerinize aktarıldığı bir düzenleme.
Ancak, bu hükümlerin istenmeyen sonuçları olabilir. Mülkiyetinizi başkasına devrederseniz, satarsanız ya da mülkünüzün altında tutarsanız, ortak sahipleriniz yeni bir ortak sahip edinir, muhtemelen tanımadıkları, hatta özellikle sevdikleri birini. Mülkiyeti devretmek kiracılığı ortak olarak sonlandırmaz. Sadece yeni bir kiracı, düzenlemede yerinizi alan ve şimdi mülkiyeti tam olarak kullanma ve kullanma konusunda yasal bir hakkı olan biri - davetsiz bir oda arkadaşı tanıttı.
Mülkiyet Alma Hakkı
Ortak bir kiracı, mülkün mülkiyete olan ilgisini kredi için teminat ortak sahiplerinin rızası olmadan. Pratik bir mesele olarak, saygın borç verenlerin çoğu, bu tür bir baş ağrısı için potansiyel istememektedir. Diğer taraftan, kiracıların çıkarlarıyla ilgilenmeleri gerektiğinden, genellikle haciz durumunda ilave yasal ücretler anlamına gelir. Ancak diğer umutsuz alacaklılar umursamaz. Eğer eş-sahibiniz borç alır ve ödemezse, alacaklıları mülkiyeti çıkarına karşı haciz verebilir. Payınıza dokunamazlar, ancak neye borçlu olduklarını toplamak için mülkün satışını zorlamak için mahkemeye gidebilirler.
Mülkiyet Bölümleme
Hem alacaklılar hem de kiracılar mahkemeye gidebilir ve hakimden mülkün bir bölümünü paylaşmasını isteme kiracılığı ortak olarak eritmek. Bir alacaklı bunu bir kiracının borcunu toplamak için yapabilir. Bir kiracı bunu yapabilir, çünkü parasını mülkten almak ister, ancak diğer sahibi veya sahipleri onu satın almaya istekli değildir. Her iki durumda da, taraf bir bölümleme işlemi yargıçtan mülkü tapuda belirtilen mülkiyet paylarına bölmesini istemek. Bu, ham topraklarla ilgili bir seçenek olabilir - bir dönümlük çeyrek dönüştürebilirsiniz ve ortak sahibiniz kalan yüzde 75'i alabilir. Yapıları ile imkansız değilse de, daha az uygulanabilir. Bu durumda, Mahkeme büyük olasılıkla mülkün satışını emreder. Gelirler, tapunuzun mülkiyet yüzdelerine göre bölünecektir.