İçindekiler:
Yeni bir eve kapanmak üzereyseniz, muhtemelen ayın sonunda onu planlamanızı denemeniz için insanlar size söylemiş oldu. Aslında, bu yaklaşımın hem artıları hem de eksileri var. Kapanışta size biraz para kazandıracak, ancak ilk ipotek ödemeniz daha kısa sürede gerçekleşecek.
Geciken Ödemeler
"Borçlar" terimi olumsuz bir çağrışım içeriyor, ancak ilk ipotek ödemeniz bağlamında aldığınızda, bu aslında iyi bir şey. Bu ilk ödemeyi yaptığınızda, kiralamanın tam tersi olan önceki ayı kapsar. Kira ödemesi yaparken, önümüzdeki ay için peşin ödeme yaparsınız. Bu ayrım, kapanışta ödeyeceğiniz faiz ile birlikte ilk ödemenizin ne zaman gerçekleşeceği konusunda çok önemlidir.
Tahakkuk Eden Faiz
Genelde ay geç kapanmanın en iyisi olduğuna inanılıyor çünkü cebinizde daha az masrafa mal olacak. Sonunda yapacağınız ilk ipotek ödemesi önceki ay için olduğundan, ödemeniz gerekir kapanış tahakkuk eden faiz o ayın ilk gününe kadar - mülke kapattığınız ayın kalan günleri. Örneğin, 20 Eylül’de kapatırsanız, o tarihten 30 Eylül - 11 gün arasındaki süreye kadar faiz ödemeniz gerekir. 10 Eylül’de kapatırsanız, 21 gün boyunca tahakkuk eden faizini ödeyeceksiniz - kabaca iki katı. Kredinize aktarılmamıştır ve kredinizi uzun vadede hiçbir şekilde etkilemez. Kapanıştaki tutar için bir çek yazmanız gerekecek.
İlk ipotek ödemenizi yaptığınızda, bu ödeme vade tarihinden önceki 30 güne olan faizi de içerecektir - önceki ayın ilk gününden itibaren. Kapanışta ödediğiniz nakit bu noktaya kadar olan faizi kapsar.
İlk ödeme
Kapanışta ne kadar para kazanmanız gerektiğinden endişeleniyorsanız, ayın sonunda kapanmak daha iyi bir anlaşma olacaktır. Ancak, ilk ipotek ödemesini yapmadan kaç gün sürebileceğinizi merak ediyorsanız, ayın erken saatlerinde kapanmak daha iyi. İlk ipotek ödemeniz, kapanıştan en az 30 gün sonra gelemez ve ayın ilk günü için planlanmış olması gerekir. 10 Eylül veya 20 Eylül’de kapatırsanız, ilk ödemeniz 1 Kasım’da olacaktır - 30 gün geçtikten sonra ayın bir sonraki ilk günü. Bu, 10 Eylül’de kapatırsanız, ilk ipotek ödemenizin 51 gün - Eylül ayının bakiyesi için 20 gün artı Ekim’in 31 gün için ödenmediği anlamına gelir. Ancak 20 Eylül’de kapatırsanız, ilk ipotek ödemesini kapattıktan sadece 41 gün sonra yapmanız gerekir.
Grace Dönemleri
Akılda tutulması gereken bir başka şey, ipoteklerin çoğunun, sadece bu ilk ipotek ödemesi için değil, hepsi için de ödemesiz dönemleri olmasıdır. Genellikle 15 gün - ödemeniz bu zamana kadar aslında "geç" değil. Havale ile ilk ödemenizi hesaplamak istiyorsanız, bunu başarabilirsiniz, ancak muhtemelen aydan sonra bu aya güvenmek istemeyeceksiniz. Bir noktada biraz takılırsanız ve son tarihi kaçırırsanız, önemli gecikme ücretleri ve kredi geçmişinize bir son verirsiniz.