Michigan'da Arazi Sözleşmesi Nedir?

Michigan'daki bir arazi sözleşmesi, iki taraf arasında mülk alımıyla ilgili bir anlaşmadan oluşuyor. Satın alma fiyatı, genellikle tatmin olana kadar taksitler halinde ödenir. Bir arazi sözleşmesi genellikle satıcıyı satıcı olarak ve alıcıyı da vendee olarak belirtir. Arazi sözleşmeleri tarihsel olarak rehin notlarını dahil etmemiş olsa da, senet notu her iki tarafın korunması için ihtiyatlı bir yöntemdir. Arazi sözleşmelerindeki Michigan yasaları, öncelikle sözleşmede alıcı veya satıcının temerrüde gelmesi durumunda olanları kapsar.

Bir arazi sözleşmesi mülk satın almak için yapılan bir anlaşmadır.

Satıcı Varsayılanı

Bir satıcı, mülkün parasını ödedikten sonra alıcıya tapuya vermeyi reddederse, yasa alıcının üç farklı seçeneğe sahip olduğunu söyler: arazi sözleşmesini iptal et ve paranın iadesini talep et, satıcıya bir mahkeme emri al tapu teslimi veya sessiz bir başlık vermek için. Sessiz bir başlık, mahkemeden bir toprak meselesine bir kez ve herkes için karar vermesini isteyen bir davadır.

Alıcı varsayılan

Michigan yasalarına göre, bir arazi sözleşmesinde, alıcının krediyi ödemesi durumunda satıcıyı koruyacak hükümler bulunmalıdır. Bu durum meydana gelirse satıcı için normalde üç çözüm yolu vardır: ödenecek bakiye için dava aç, sözleşmeyi geçersiz kıl ve anlaşmayı iptal et ya da mülkiyeti yasakla. Eğer bir satıcı mülkünden vazgeçmeye karar verirse, uygun kanallar aracılığıyla bunu yapmalı ve araziyi ele geçirmek için mahkeme sistemini kullanmalıdır.

Yazılı Bildirim

Michigan yasaları, toprağa haciz vermeden önce satıcının, alıcının temerrüdü düzeltmek için alıcının nasıl temerrüde düştüğünü açıklayan ve alıcıya en az 15 gün verdiğini açıklayan yazılı bir bildirimde bulunması gerektiğini belirtir. Bu sadece alıcı yazılı uyarıya cevap vermediğinde veya bir şekilde satıcının yasal işlem yapmaya başlayabileceği konusunda satıcıyla bir anlaşma yapamamıştır.

Arazi Yeniden Satıldıktan Sonra

Bir Michigan arazi sözleşmesinin, alıcının vadesi geçen bakiye ile mülkün hacizden sonra yeniden satıldığı tutar arasındaki farkı ödemesi gerektiği şartı içeren ifadeler içermesi nadir değildir.