İçindekiler:
Bir ev sahibi, kiracısı dairede mülkünü geride bıraktığında ellerinde zor bir durum var. Devlet yasaları, bir mal sahibinin kiracı mülkü ile neler yapabileceğini ve yapamayacağını ve mal sahibinin artık mülkten sorumlu olmayana kadar sahip olacağı süreyi belirler. Bir ev sahibi ile kiracı arasında kurulan kira sözleşmesi genellikle, kiracının mülkünün arkasında kalması durumunda ne olacağını ve ne kadar süre kullanması gerektiğini kapsayan bir maddeyi içerir.
Terk Etme
Kiracı, evden tahliye edilmek yerine mülkü terk etmişse, kiracının geri dönmeyeceğini tespit etmeniz gerekir. Ev Sahibi Koruma Ajansı, komşulara kiracıların hareket etmekte olduklarını gösterip göstermediğini sorma, kiracıların kira süresi sona ermeden önce evden çıkıp çıkmadıklarını belgelemelerini, kiracıların mülklerinin büyük bölümlerinin kaldırılıp kaldırılmadığını kontrol edip etmediklerini ve malların büyük bölümlerinin kaldırılıp kaldırılmadığını kontrol etmelerini önerir. yardımcı programlar kapatıldı.
Kira sözleşmesi tipik olarak kiracıların genişletilmiş devamsızlık mal sahibine bilgi vermesi gerektiğini belirten bir maddeye sahiptir. Kiracı bu maddeyi görmezden gelirse ve mülkiyeti herhangi bir bildirimde bulunmaksızın, kira sözleşmesinde belirtilen süreyi geride bırakırsa, ev sahibi daireyi terk ettiği sonucuna varılabilir.
Bu fıkranın kira sözleşmesine yazılmaması durumunda, devlet mal sahibi ve kiracı yasaları vazgeçme şartlarını ve şartlarını kapsar. Bu yasalar eyaletten eyalete değişir ve genellikle toprak sahibi mülkün terk edildiğine dair bir tür özel kanıt gerektirir. Örneğin, Washington eyaleti mal sahibi-kiracı kanunları, kiracı kira ödemesinde 30 günden daha fazla geride kaldıysa ve sözlü olarak daireye geri dönmeyeceğini belirtmişse, bir dairenin terk edilmiş sayıldığını belirtir.
Her devletin mülkün mal sahibi tarafından ne kadar süre saklanması gerektiği ve mal sahibinin mülkle ilgili kiracı ile iletişim kurmaya çalışması gereken yöntemler konusunda özel gereksinimleri vardır. Oklahoma'nın mülk sahibi ve kiracı yasaları mülkün terkedilmiş mülkü terk etmeden önce üç ay beklemesini şart koşarken, Washington eyaletinde mülk sahibinin mülkiyeti almak için 45 gün vermesi gerekir.
Bildirim gereklilikleri de eyaletler arasında değişmektedir ve kiracıyı "makul önlemler" in ötesine bildirmek için mal sahibinin alması gereken önlemlere özgü olmayabilir. Son bilinen adrese veya kiracının iletme adresine postalanmış bir bildirim, Washington eyaleti, Oklahoma eyaleti ve diğer eyaletlerdeki şartları yerine getirir.
Mülkiyet Depolama
Mülkiyet depolama yasaları eyalet bazında değişir, ancak kiracının kira birimini bıraktığını bildikten sonra bile, geride bıraktığınız mülke makul bir özen göstermeniz gerekir. Kiralık birim makul bir depolama seçeneği olarak kabul edilebildiği sürece, mülkü kiralık birimde bırakmayı seçebilirsiniz. Ayrıca, pazara geri dönmek için kiralık ünite hazırlıyorsanız, mülkü bir depolama tesisine taşımayı da seçebilirsiniz. Depolama tesisinin ücreti, terkedilmiş mülklerin nihayetinde halka açık satışı yoluyla ya da mülkü talep etmesi halinde kiracı tarafından ödenir.
Zaman çizelgesi
Bununla bir şey yapmadan önce mülkünüzde tutmanız gereken belirli bir süre, eyaletinizin ev sahibi kiracı kanunlarına bağlıdır. Washington gibi bazı eyaletler, mülkleri satmadan önce mülklerini 45 gün süreyle ellerinde tutmak zorunda olmalarına rağmen, ortalama bir süre yaklaşık bir aydır.
Tasfiye
Özelliğin değeri, talep edilmeden kalırsa, onunla ne yapabileceğinizi tam olarak belirler. Tahmini bir değerin üzerindeki mülk, kaybedilmiş olarak polise teslim edilmelidir. California bu limiti 100 $ 'a koyuyor ve her eyalette kendi kayıp eşya yasaları var. Bir mal sahibinin, mülkün toplam değeri, Kaliforniya’da 300 ABD doları gibi bir belirlenmiş sayıyı aşması durumunda, genel olarak ilan edilmiş bir kamu satışı yapılması gerekir. Mülkiyetin değeri devletin şartının altındaysa, ev sahibi ondan kurtulabilir, ancak seçer.