İçindekiler:
Olumsuz mülkiyete ilişkin yasal doktrin, bir mülkü olmayan birinin belirli durumlarda yasal sahibi olmasını sağlar.Olumsuz mülkiyet, Teksas'ta yasalarla da yönetilmesine rağmen, ortak hukuka (içtihat hukuku) dayanmaktadır. Olumsuz bir hak talebinde bulunma konusunda yasal tavsiyeye ihtiyacınız varsa, bir Texas emlak avukatıyla konuşun.
Genellikle Olumsuz Olumsuzluk
Bir kişi, olumsuz mülkiyet altında bir mülk talep ettiğinde, mevcut sahibine ödeme yapmadan veya mülk sahibinden mülk satın almak için herhangi bir girişimde bulunmadan mülkün yasal sahibi olmaya çalışır. Olumsuz mülk, bazen “mülk sahiplik hakkı” olarak da bilinir, çünkü olumsuz mülk iddia eden kişi yasal olarak mülkte olma hakkına sahip değildir ve çömelme olarak kabul edilir. Olumsuz mülk sahiplerine genellikle mülk sahibi olurlar ve bir komşunun mülküne karşı hak iddia ederler; Bununla birlikte, bir talep sahibi Teksas şartlarını yerine getirdiği sürece talep başka şekillerde ortaya çıkabilir.
Yasal Tanım
Teksas tüzüğü, olumsuz mülkiyeti, gerçek mülkün gerçek ve görünür bir eldesi olarak tanımlar. Ödeneği yapan kişi, diğer kişinin mülkiyetine karşı, bu kişinin mülkiyet haklarına düşmanca ve tutarsız olan bir iddiada bulunmalıdır.
Zaman Gereksinimleri
Teksas'ta, bir şahsın mülkiyeti olumsuz mülkiyeti üzerinden talep edebilmesi için belirli bir süre boyunca bir mülkü kontrol etmesi gerekir. Gereken süre, davanın özelliklerine bağlı olarak değişir. Örneğin, asıl mal sahibi, davacının başlığın rengine sahip olması durumunda, davacı ilk işgalinden sonra araziyi üç yıla kadar geri kazanabilir. Bu, davacının tapuya ilişkin bir tapusu veya makul bir iddiası varsa, ancak mülkiyete gerçekten sahip değilse, talep edemeden önce üç yıl kontrol etmesi gerektiği anlamına gelir. Üç yıl geçtikten sonra asıl sahibi geri alamaz.
Ortak Hukuk Gereksinimleri
Tüzükte belirtilen unsurlara ek olarak, Teksas içtihat hukuku, olumsuz bir hak sahibi üzerine diğer şartları dayatıyor. Bu kişi aslında mülkiyeti elinde bulundurmak zorunda olmalı, yani onun kontrolünü elinde tutması gerektiğine inanmak yerine onu kontrol etmeli, kullanmalı ya da fiziksel olarak kontrol etmeli. Kontrol sürekli olmalı, yani davacının mülk sahibi olmaktan vazgeçtiği bir mola olamaz. Ayrıca, mal mülkiyeti barışçıl ve kasıtlı olmalı ve mülkün diğerlerini kullanmalarını engellemelidir.