İçindekiler:
Bir ev satın alırken ya da yeniden finanse ederken, konut kredisi veren bir kaç sayfa belge imzalamanızı ister. Bu belgelerden biri, ipotek koşullarını tanımlamak için kullanılan anlaşma olan ipotek notudur. İpotek notunda, ödünç aldığınız para miktarını, faiz oranını, geri ödeme koşullarını ve borç verenlerin evinizde haciz yapma haklarını - kredinin temerrüde düşmesi gerekir. Mortgage şirketleri bunları ilçeye dosyalayarak anlaşmayı halka açık hale getiriyor.
Unvan Şirketi Sorumluluğu
İpotek kapanışlarının çoğu bir unvanın avukatlık bürosunda veya bir unvan şirketinde gerçekleşir. Borç verene ve konut alıcısına bir başlık politikası düzenlenir. Bu, önceki tüm hacizlerin yerine getirildiğini garanti eder ve evdeki diğer iddiaları ortadan kaldırır. Buna, önceki ipoteklerden kaydedilen diğer ipotek notları da dahildir. Unvan şirketi mülkün tarihini araştırır ve sadece şu anda açık olan hacizlerin hala ev unvanına yansıdığını doğrular.
Linkler
Bir ipotek şirketi ipotek notunu kaydettiğinde, eve haciz koyuyorlar. Bu işlem, rehin vermeye zorlanırsa veya ev satılırsa ipotek şirketinin eve olan güvencesini sağlar. Ne zaman bir ev satıyorsa ve ona karşı borçları varsa, ev sahibi herhangi bir fonu almadan önce bu kredileri yerine getirmelidir. Buna ipotek hacizleri, müteahhit haciz veya eve karşı haciz veren diğer hükümler de yer almaktadır.
Lien Pozisyonları
Tipik olarak, bir evdeki ilk haciz ilk kaydedilen oldu. İpotek kredisi, ilk tapu pozisyonunu gerektiriyor, çünkü konutta ilk kim listelenirse, ev satılırsa ödeme alıyor.Buna, evdeki ikinci ipotek borcunu temerrüde düşmek üzere zorlayan ve ikinci ipotek borcunu mecbur bırakan ikinci bir ipotek dahildir. İkinci ipotek kredisi rehin verilen evi sattığında, ilk ipotek kredisi ikinci ipotek kredisinden önce ödeme alır.
Mortgage Notunun Ödenmesi
Ev sahibi olmak veya ipoteği yeniden finanse etmek yoluyla kayıtlı bir ipoteği ödediğinizde, tapu şirket mevcut ipotek şirketiyle iletişim kurar ve getirinin kredinin ne kadar kaldığını belgelemesini ister. Çoğu zaman bu kazançlar, hacizin ilçe ile serbest bırakılmasının maliyetini içerir. İpotek ödendikten sonra eski ipotek şirketi ilçeye evrak attı ve hacizlerini mülkten kurtardı.