Yeni Bir Ev Sahibinin Kiraya Verilmesi Gerekiyor mu?

Ev sahibi-kiracı yasaları ABD'de değişiklik gösterse de, tüm eyaletlerde, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, bir kira sözleşmesi satışta kalır. Kiracı hakları, kiraladıkları mülklerin satışı ile hiçbir şekilde değişmemektedir. Bununla birlikte, yeni ev sahibinin, eski ev sahibiyle aynı şekilde hareket edeceği, sadece kiralama şartlarını yerine getirmesi gerektiği anlamına gelmez.

Yeni bir ev sahibi, kendisi imzalamış gibi bir kira sözleşmesini onurlandırmalıdır.

Kiralama Süresi: Kiracının En İyi Koruması

Kiralama terimi, kiralama işleminin yürürlükte kaldığı süreyi belirtir. Altı ay, bir yıl veya belirtilen tarihler arasında olabilir. İfadesine göre, kiralama süresi sonunda sona erebilir veya otomatik olarak aydan ayaya bir kiralama olabilir. Kira süresi boyunca, hiçbir ev sahibi - eski veya yeni - kira sözleşmesini aksi belirtilmedikçe, kiracının rızası olmadan kira sözleşmesini feshedebilir, kiracı yükseltemez veya herhangi bir şartı değiştiremez. Bununla birlikte, kira süresinin sonunda, ev sahibi kirayı yükseltebilir ve eyalet ve yerel yasalara bağlı olarak kira koşullarını değiştirebilir. Çoğu yerde, yasa kiracılığı sonlandırmak için 30 günlük bir ihbar gerektirir. Bu kurallar, mevcut mal sahibinin kira sözleşmesini yazıp imzalayıp imzalamadığını veya bina kiracının kira sözleşmesini imzalamasından bu yana bir düzine defa satıp satmadığını uygular.

Aylık-Aylık Kiralama veya Kiralama Yok

Aylık bir kira sözleşmeniz varsa ya da hiç kiralamamanız durumunda, bir ev sahibi kirayı yükseltebilir, kira şartlarını değiştirebilir veya kira sözleşmesini geçerli devlet veya yerel yasalara göre feshedebilir. Çoğu eyalet kira kiralamak, şartları değiştirmek veya kiracılığa son vermek için 30 günlük bir ihbar gerektirir. California gibi bazı eyaletlerde kiracı bir yıldan fazla bir süredir binada yaşıyorsa 60 gün sürebilir. New Jersey ve New Hampshire'da tahliye, sadece kira ödememek gibi sebeplerle olabilir. Bu durumda, yeni bir ev sahibi kiracıyı tahliye edemez, çünkü binayı kiracılıkla ilgilenen mülk sahibinden satın almıştır.

Yerel Kira Kontrolü

Pek çok eyaletteki sayısız şehir, özellikle Kaliforniya, New York ve New Jersey'de yerel kira kontrolü düzenlemelerine sahiptir. Bu şehirlerde, kira olup olmadığına bakılmaksızın, yasa kira artışlarını, genellikle enflasyon oranındaki miktarlarla sınırlar ve yalnızca tahliye sebebi gerektirir. Bu kurallar mülkiyet değişikliğinden bağımsız olarak uygulanır. Kira kontrolu bir şehirde yeni bir ev sahibi, ev kuralları gibi bazı kiralama koşullarını, zamana özel bir kiralamanın olmaması durumunda 30 günlük bir bildirimde bulunarak değiştirebilir;.

cebri icra

Bir mülkün rehine nedeniyle yeni bir sahibi olduğunda özel kurallar uygulanır. Rehine Yasası'ndaki 2009 ulusal Kiracı, haciz veren borç verenin bir kirayı onurlandırmasını ve kiracılara son vermeden önce 90 günlük tebligatlar vermesini ve kira ödemeden kiracıların aylık kiralarını almasını gerektirir. Eğer devlet ya da yerel yasalar sadece tahliyeye sebep olursa, bu yasa da geçerlidir.