Kıdemli Lien Nedir?

Mülkiyet almaya karar vermeden önce, kıdemli bir hacizin ne olduğunu ve finansmanınızın gelecekteki istikrarı üzerinde ne gibi etkileri olabileceği konusunda net bir anlayışa sahip olmalısınız. Kıdemli haciz için birkaç bileşen var. Evinizi satın alırken oynadığı rol gibi bazıları, düşündüğünüz kadar açık bir şekilde tanımlanmamış. Önceden planlama ve düşünceli değerlendirme, evinizi satın alırken ve sonra da satarken her şeyden haberdar olmanıza yardımcı olur.

Bir mülk tapusu verilmeden önce tüm hacizler yerine getirilmelidir.

Tanım

Üst düzey haciz bir mülkün ilk ve birincil ipoteği olarak kabul edilir. Tipik olarak, bu orijinal kredi tutarıdır ve mülkün değeri ile güvence altına alınır. Bu miktar ilk önce ödenir ve yalnızca vergi yükümlülükleri müdahale edebilir. Ölüm hacizleri temizlemez. Kalıtım onu ​​geçersiz kılmaz. Sadece teminatlı malların satışı veya ödemenin tamamı üst düzey hacizleri karşılayacaktır.

Satın Alma İşleminde Birden Fazla Borç

Bir alıcının peşinat ödememesi ya da kapanış maliyetlerini ödeyemediği zamanlar olabilir. Pek çok durumda, banka bir ipotek ödemesi yapacak ancak gerçekte iki borçlu; biri satış fiyatının büyük kısmı için kıdemli, biri peşinat ve kapanış için küçük. Ev alıcısı, her zaman kıdemli durumda hacizin bu durumda bile öncelikli olduğunu hatırlamalıdır. Evin daha sonra satılması durumunda, fonların hiçbiri kıdemli haciz karşılanıncaya kadar çocuğa gitmeyecek. Ev sahibi, kalan herhangi bir üst düzey bakiye ve daha sonra küçük veya ikinci ipotek borcu olacaktır.

Hisse Senedi Kredileri

Zaman geçtikçe mülkünüzde eşitlik oluşturacaksınız ve o hisse senedi için bir kredi borcu almayı düşünebilirsiniz. Daima kıdemli hacizinizi göz önünde bulundurmanız gerektiğine dikkat edin. Maddi sıkıntı yaşamanız durumunda, üst düzey haciz risk altında olacak hiçbir zaman hakkaniyet ödünç almayın. Ev kredisi borcundaki bir temerrüt, ev ipotek ödemelerinizi güncel tutsanız bile, evinizi rehin almaya zorlayabilir. Ardından, kıdemli ipoteğin özsermaye hattından önce ödenmesi gerekir.

Yargı Pozisyonu

Üst düzey hacizin son perspektifi yargılamalarla ilgilidir. Yargılamalar size maddi bir miktar karşılığında aleyhinize açılan kararlardır. Kararı ödeyemezseniz, mahkeme evinize karşı borçlanacaktır. Evinizi sattığınızda, hepsine ödeme yapılmalıdır. Yargılar, ilk ve ikinci ipotek veya özkaynak kredinizden sonra ödenir. Bununla birlikte, hükümler halinde ayrıca kıdemli borçlular da vardır. Size karşı çok sayıda yargılamanız durumunda, en yaşlısı kıdemli sayılır ve diğerlerinden önce ödenir.