İçindekiler:
Bir mortgage kredisinin anapara indirimi aylık ödemeleri takip etmiyor - her ödemenin yalnızca bir kısmı ana paraya gidiyor, geri kalanlar ise faize gidiyor. Aylık sabit ödemelerde anapara ve faiz tutarı arasındaki oran her ay değişmektedir. Bakiye azaldıkça, faize giden miktar azalır ve ana paraya giden miktar artar.
Faiz ve Müdür
Faiz, ödenmemiş bir borç için ödenen paradır. Aylık sabit ödemelerle, aylık faiz oranı aylık ücret karşılığında kullanılır. Aylık faiz oranı, yıllık ücretin 1 / 12'sidir. Her zaman bir önceki aya ait bakiyeyi aylık ücretle ödersiniz. Faiz ücretinin üstündeki herhangi bir miktar, müdür için geçerlidir. Müdür, kredi bakiyenizi düşürür. Azalan kredi bakiyesi, bir sonraki ayın ödemesinde daha az faiz taşır. Faiz farkı kurula eklenir.
Yıllık Etkili Oran
Sadece faizsiz bir krediniz yoksa, başlangıç kredisi bakiyesini, yıllık faiz tutarının yıllık faiz oranı ile çarpabilirsiniz. Aksi takdirde, azalan aylık bakiye, toplam yıllık faizleri etkiler. Aylık faiz oranını, aylık faiz tutarı için önceki ayın bakiyesi ile çarpabilirsiniz; daha sonra her yılın yıllık tutarı için her 12 aylık tutarı ekleyin. Daha sonra yıllık tutarı, her yılın geçerli yıllık oranı için başlangıç bakiyesine bölün. Yıllık tutarı, her yılın başlangıç bakiyesi etkin oranı için orijinal bakiye ile bölebilirsiniz. Tüm kredi için toplam faiz tutarının kredi miktarına bölünmesiyle size toplam efektif faiz oranı verilir.
Ortalama denge
Yıllık efektif faiz oranı, yıllık faiz oranından daha düşüktür çünkü bakiyeniz ortada değişmektedir. Yıllık normal oran doğrudur, ancak uygulanacak tutarlı bir miktara sahip değildir. Her yıl için kredi bakiyelerini ortalama olarak alabilir ve yıllık faiz tutarı için yıllık faiz oranını çarpabilirsiniz. Tüm kredi bakiyelerini ortalamalandırırsanız ve yıllık faiz çarpımı ile kredinin yıl sayısını çarptırırsanız, toplam faiz tutarını elde edersiniz.
Kredi Azaltma
Ne kadar faiz ödemeniz gerektiğini öğrendikten sonra, esas indirim tutarını belirleyebilirsiniz. Aylık anapara indirimi için aylık faizden aylık faizi çıkarın. Alternatif olarak, yıllık faizi yıllık asgari indirime ilişkin yıllık ödemeden çıkarın. Yeni bakiye için önceki bakiyeden indirimi çıkarın.