İçindekiler:
Amerika Birleşik Devletleri'nde, yatırım amaçlı gayrimenkul satışı yapan bireyler genellikle mülkün satışı ile ilgili sermaye kazancı vergileri öderler. Satışta ödenecek olan federal sermaye kazancını tahmin etmek için, vergi mükelleflerinin mülkün tahmini satış fiyatını ve tahmini satış maliyetlerini bilmesi ve mülkün tabanını (veya vergi maliyetini) hesaplayabilmesi gerekir.
Temel Hesaplama
Adım
Baz hesaplamanızı, satın almanız için ödediğiniz tüm ücretler, masraflar veya vergiler dahil olmak üzere, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün orijinal satın alma fiyatı ile başlatın.
Adım
Asıl satın alma fiyatına, emlakla yaptığınız herhangi bir iyileştirme veya ilaveyi veya mülkle ilgili olarak, mülkle satılan donanımlar dahil olmak üzere, mülkünle ilgili yaptığınız masrafları, daha önce bir emlak bedeli olarak düşülmemiş olduğunu ekleyin. (Bunlar sermaye artırımı olarak bilinir.)
Adım
Orijinal satın alma fiyatından, gayrimenkulü edindiğiniz tarihten bu yana yapmış olduğunuz tüm amortisman veya itfa maliyetlerini çıkarın. (Bunlar genellikle mülk kiralandığında ortaya çıkar.) Şimdi sahip olduğunuz değer gayrimenkulünüzün temelidir.
Sermaye Kazanç ve Vergisinin Hesaplanması
Adım
Gayrimenkulün satış fiyatı hakkındaki tahmininizle başlayın.
Adım
Broker ücretleri ve satıcı olarak ödediğiniz vergiler dahil, satışta oluşabilecek masrafları gayrimenkulün satış fiyatından çıkarın.
Adım
Gayrimenkulün satış fiyatından 1. Bölümde hesaplanan temeli çıkarın. Elde ettiğiniz değer, mülkün sermaye kazancıdır. Değer sıfırdan düşükse, bir sermaye kaybınız olur ve satıştan vergi alınmaz.
Adım
Mülkiyeti bir yıldan uzun süre tuttuysanız, marjinal uzun vadeli sermaye kazancınızla elde edilen sermaye kazancını çarpın. 2010 yılında, uzun vadeli sermaye vergi mükellefleri için yüzde 15'lik normal gelir vergisi parantezindeki oranını yüzde 0 olarak alıyor, bu da satışınızdan hiçbir vergi alınmayacağı anlamına geliyor. Vergi mükelleflerinin yüzde 25 veya daha yüksek bir normal gelir vergisi konsolunda, uzun vadeli sermaye kazancı vergi oranı yüzde 15'tir.
Adım
Mülkiyeti bir yıl veya daha uzun süre tuttuysanız, sermaye kazancınızı normal gelir vergisi marjinal oranınızla çarpın. Bu durumda özel uzun vadeli sermaye kazancı vergi oranları uygulanmaz.