Kapanış Maliyeti Nedir?

Birçok ücret ev satın almanın bir parçasıdır ve kapanışta ödenmeleri gerekir. Bazıları müzakere edilse de, alıcı bu ücretlerin çoğundan sorumludur. Bu maliyetler, konut kredisi sağlayıcısı tarafından sağlanan İyi İnanç Tahmini'ne (GFE) açıkça yansıtılmaktadır. Tamamen nakit anlaşmalar söz konusu olduğunda avukatlar ve / veya emlak komisyoncuları bu maliyetlerin bir dökümünü sunar. Sürece aşina olmayan alıcılar, teklif edildikleri ücretlerin adil olmasını sağlamak için farklı borç vericilerden çeşitli tahminlerde bulunmalıdırlar.

Puanlar ve Başvuru Ücreti

Kaynaklanma ve iskonto puanları, nihai kredi rakamının bir yüzdesini temsil eder. Örneğin, 200.000 ABD Doları tutarındaki bir krediyle iki puan 4.000 ABD Doları veya kredi miktarının yüzde 2'sine karşılık geliyor. Bu kapattıktan sonra borç veren gider. Genel olarak, daha fazla puan ödemek (tipik olarak yüzde 1 ila 3), alıcı uzun yıllar boyunca evde kalmayı planlıyorsa, konut kredisinin faiz oranını düşürür. Başlangıç ​​yönü, borç verenin tüm ipotek belgelerinin değerlendirilmesini ve hazırlanmasını kapsar. Başvuru ücreti, genellikle ilk başvuru yapılırken ödenmesi gereken işlem masraflarına yöneliktir.

Unvan ve Değerleme Ücretleri

Bir başlık araması, mülkün satılacağının açık olmasını ve mahkeme belgeleri, tapu ve mal sahipleri de dahil olmak üzere tarihi kayıtlarına teslim edilmesini sağlar. Bu, mülk sahibine yasal olarak mal sahibine ait olduğunu ve hiçbir borcunun, ödenmemiş verginin veya başka bir teminatın satılmayı geciktiremeyeceğini veya ekleyemeyeceğini garanti eder. Unvan sigortası, unvan araştırmasının kasıtlı veya istemeyerek de olsa herhangi bir gizli sorunu çözmemesi durumunda ek alıcı koruması sağlar. Değerleme bedeli, mülkün değerinin bağımsız bir şekilde değerlendirilmesini sağlar ve hem alıcı hem de borç veren için çok önemli bilgileri temsil eder.

Kredi Raporu ve Anket Ücretleri

İpotek kredisi, genellikle alıcıların çektiği bir maliyet olan üç büyük kredi bürosu, TransUnion, Equifax ve Experian'ın kredi raporlarına erişmektedir. Bir emlak araştırması, arazinin yasal sınırlarını kapsar ve her zaman yerleşimden önce en iyi şekilde ele alınan anlaşmazlıklar olan, komşu mülklere sahip olan herhangi bir uyuşmazlığı ortaya çıkarmak için tasarlanmıştır.

Vergileri ve Toplam Kapanış Maliyetlerini Transfer Edin

Tüm transfer ve ön ödemeli emlak vergileri, uygun eyalet, ilçe ve şehir acenteleri nedeniyle kapanışta değerlendirilir. Freddie Mac'e göre, kapanış maliyetleri genellikle ev fiyatının yüzde 2 ila 7'si arasında geliyor. Emlak komisyoncusu komisyonu yüzde 5 ile 6 arasında bir orana ulaşabilir ve normalde satıcı tarafından karşılanmasına rağmen alıcı ile satıcı arasında pazarlığa tabi olabilir.