İçindekiler:
Odacı, genellikle çok kısa bir süre için bir evin içinde bir oda kiralayan kişidir. Bu düzenleme üniversite öğrencileri ve yeni bir daireye veya eve geçiş yapan insanlar için ortaktır. Bir oda sahibi, ev sahibi kiracı yasaları uyarınca her zaman teknik olarak korunmasa da, birçok belediye oda sahibinin haklarını, özellikle yazılı bir kiralama söz konusu olduğunda kiracımış gibi savunur.
Kiralama
Oda sahibi sözleşmesi, ev sahibi ile oda sahibi arasındaki bir kiralamada belirtilir. Geleneksel bir kiralamaya benzer, ancak çoğu zaman daha kısa ve daha az ayrıntılıdır. Birçok oda kira sözleşmesi, birçok standart kiracı anlaşması gibi bir yıl yerine, bir ay veya hatta haftadan haftaya bir düzenleme için ayarlanmıştır. Oda sahipleriyle ilgili kurallar eyaletlere göre değişmektedir.
Emniyet
Bir odacının güvenli, güvenli ve yaşanabilir bir odaya sahip olma hakkı vardır. Ön kapılar üzerinde güvenli kilitler bulunmalıdır (ev sahibinin odanın kapısına kilit yerleştirmesi gerekmese de) ve odacının kendini incitmesini önlemek için tamirler yapılmalıdır. Ev sahibi aynı zamanda oda sahibinin genellikle rantın içerdiği ısı ve elektriğe erişebilmesini sağlamalıdır.
Erişim
Evin belirli alanlarına erişim hakkı, kira sözleşmesine göre belirlenir. Bazı oda sahipleri, bir evin içindeki bir yatak odası ve banyo ile sınırlandırılabilirken, diğerlerine evin tüm ortak alanlarına erişim sağlanacaktır. Bir evde bir oda kiralayan bir kiracı, özel bir odaya sahip olma hakkına sahiptir; ancak, oda sahibinin aynı hanede yaşadığı için, odaya girecek bir ev sahibine ispat etmek ve savunmak zor olabilir. Teknik olarak, ev sahibi, acil bir durum olmadığı sürece, kiracının odasına haber vermeksizin girmemelidir.
Tahliye Hakları
Standart kiracılar gibi, bir odacıya mülkleri boşaltmak zorunda kalmadan önce, genellikle 15 ila 30 gün (bu duruma bağlı olarak değişir) makul bir uyarı verilmelidir. Kira kontratı olmasa bile, birçok devlet evde uzun süredir yaşayan birini (en az iki ila üç ay) kiracı olarak kabul edecektir. Oda sahibi, üzerinde isminin yazılı olduğu bir posta parçası gibi kiracılık süresini ispatlayabiliyorsa, kiracı isteyerek terk etmeyi reddettiği takdirde, ev sahibinin resmi bir tahliyeden geçmesi gerekecektir.
Güvence bedeli
Odacının, hasarları ve kira sözleşmesi uyarınca kiranın ödenmemesini kapsayacak şekilde bir güvenlik teminatı yatırması gerekiyorsa, bu teminatın kira sonunda iade edilmesi gerekir. Çoğu eyaletteki kural, depozitonun 30 gün içinde iade edilmesi gerektiğidir. Depozito zamanında iade edilmezse, oda sahibi mahkemede dava açma hakkına sahiptir ve bu tutarın iki ila üç katı kadar kazanabilir (yazılı bir odacı kirası ve davasını kanıtlamak için ödeme makbuzları olduğu sürece).