İçindekiler:
- Borcunuz PMI Oranınızı Sağlıyor
- Geleneksel Kredi Miktarını Belirle
- Tahmini PMI Ücretini Uygula
- PMI Oranınızı Düşürün
Düşük peşinat ipotekleri, nakit sıkıntısı çeken borçluların bir eve girmesine yardımcı olur. Tüm rezervlerinizi satın alma işlemine koymak yerine, peşinattan tasarruf ederek geleneksel bir ev kredisi için yüzde 3 kadar az ödeme yapabilirsiniz. Bununla birlikte, düşük bir peşinat, temerrüt ederseniz borç vereni karşılamak için özel ipotek sigortası gerektirir. PMI’yı önceden hesaplamak, düşük peşinat kredisi alıp almamaya karar vermenize, PMI’yi peşin ödeme yapmanıza veya peşinat için yüzde 20 tasarruf edene kadar bekletmenize yardımcı olabilir. PMI şirketleri ve konut kredisi verenler tarafından sağlanan tüketici dostu çevrimiçi hesap makinesini kullanarak tahmini PMI oranlarını bulabilirsiniz.
Borcunuz PMI Oranınızı Sağlıyor
PMI oranı, yıllık bazda orijinal kredi tutarının bir yüzdesidir. Fiyatı borç verene, krediye, yere ve PMI sağlayıcısına göre değişir. Peşinatınızın tutarı, daha düşük oranlarla sonuçlanan daha düşük peşinatlarla oranınızı etkiler. Kredi puanınız ve mülkün kullanım amacı, PMI oranlarını da etkiler, mülk sahibi kişilerin evleri yatırım amaçlı gayrimenkullerden daha düşük oranlara sahiptir. Bu çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak, borç veren nihayetinde ne kadar PMI teminatına ihtiyacınız olduğunu ve oranı belirler.
Geleneksel Kredi Miktarını Belirle
PMI oranları genellikle yüzde 0,3 ile yüzde 1,15 arasında değişmektedir. Bu nedenle, tipik bir geleneksel kredide, aylık 50 dolardan 100 dolardan fazlaya mal olabilir. Diyelim ki sabit oranlı bir krediyle ve yüzde 10 peşinatla 200.000 dolarlık bir ev almak istediğinizi varsayalım. 700 kredilik bir puanınız var ve borç verenden size PMI oranının sizin kredi senaryonuz için yüzde.5 olduğunu söylüyor. Kredi tutarını belirleyerek PMI maliyetini hesaplamaya başlayabilirsiniz. İlk olarak, peşinat tutarını ev fiyatından çıkarın: 200.000 - - (200.000 x.1) = = 180.000.
Tahmini PMI Ücretini Uygula
Ondalık rakam olarak yüzde 5 olan PMI oranını kredi tutarına çarparak uygulayın: 180.000 x x 005 = 900 $. Yıllık PMI primi 900 $ 'dır ve her mortgage ödemesiyle 12 taksitte ödeme yapabilirsiniz. Aylık rakamı elde etmek için primi 900 ABD Doları / 12 = 75 ABD Doları'na bölün. İlk aylık PMI ödemeleriniz 75 ABD Dolarıdır.
PMI Oranınızı Düşürün
Orijinal kredi tutarını ödediğinizde kredi riskiniz yıllar içinde azalır. Bu nedenle, ilk 10 yıl için daha yüksek bir başlangıç PMI oranı ve 11 yıl ve sonrasında daha düşük bir oran ödeyebilirsiniz. Federal yasa, borç verenlerin kredinizin orijinal kredi tutarının yüzde 78'ine ulaşması planlandığında PMI'yi otomatik olarak iptal etmelerini gerektirir. Borç vereninizin işbirliğiyle, evinizin PMI’yı daha önce elimine edecek kadar büyük oranda değer kazandığını gösterebilirsiniz. Bu bir ev değerlendirmesi gerektirir. Ayrıca, geleneksel borç vericiniz, borç verenin ödediği PMI olarak bilinen aylık PMI ödemelerini ortadan kaldırmak için kapanışta bir toplu ödeme yapmanıza izin verebilir veya LPMI.