Köprü Kredisi Nasıl Hesaplanır?

Taşınıyorsun ve satın almak için harika bir ev buldun, ama bir sorun var. Eski mülkünüz henüz satılmadı. Bu, hala ipotek ödemeleri yaptığınız ve şimdiki evinizdeki hisse senetlerini peşinat için kullanamayacağınız anlamına gelir. Düşünmek için bir seçenek köprü kredisi. Köprü kredileri risk taşır, ancak eskisinin satmasını beklemek için zamanınız olmadığında yeni bir mülk elde etmenin bir yolu olabilir.

Bir köprü kredisi, şimdi sahip olduğunuz bir evi satmadan önce yeni bir ev satın almanızı sağlar. Kredi: alukich / iStock / Getty Images

Köprü Kredisinin İşlevi

Köprü kredileri, yeni bir ev satın aldığınızda ve eskisini sattığınız zaman arasındaki boşluğu kapatmayı amaçlayan kısa vadeli finansman araçlarıdır. Altı ay, bir köprü kredisi için tipik bir zaman dilimidir. Ev sahipleri hızlıca yeni bir ev için peşinat için nakit almak için köprü kredileri kullanır. Bazı ev sahipleri ipotekleri ödemek ve rehin almak için köprü kredisi seçiyorlar. Köprü kredisi bu sıkıntılı ev sahiplerine mülk satmak için daha fazla zaman kazandırır.

Köprü Kredisi Nasıl Çalışır?

İşvereniniz sizi transfer ettiğinden hareket ediyor olduğunuzu varsayalım. Bir borç verene gidip yeni bir evde peşinat olarak kullanmak için mevcut evinizdeki özkaynaklara karşı bir köprü kredisi alırsınız. Ödünç aldığınız meblağa puan, ücret ve faiz noktaları dahildir. Köprü kredisi şartları değişebilir. Örneğin, bazı borç verenler eski ipoteğinizi ödeyecek kadar borç almanıza izin verir. Mevcut eviniz köprü kredisi için teminat niteliğindedir. Mevcut mal satıldığında, para köprü borcunu öder.

Köprü Kredilerinin Hesaplanması

Bir köprü kredisini hesaplamak için, yeni mülkün peşinat olarak ödenmesi ve mevcut ipoteğin ödenmemiş bakiyesi olarak ne kadar para gerektiğini bilmeniz gerekir. Ayrıca, borç verenin alacağı ücretleri ve puanları bilmeniz gerekir. Evinizin 250.000 ABD Doları olarak değerlendirildiğini ve borç verenin bu miktarın yüzde 80'inin nakit biriktirip eski ipoteği ya da 200.000 ABD Doları ödeyeceğini kabul edeceğini varsayalım. Mevcut ipotek bakiyesi 150.000 dolar. Bu borç verenin 2 puan aldığını ve bunun 200.000 dolar köprü kredisinin yüzde 2'sini aldığını varsayalım. Ön ödemeli faiz ve ücretlerde yüzde 1 ekleyin. Puanlar ve ücretler 6.000 $ 'a geliyor. 200.000 $ 'lık kredi tutarından 6.000 $ ve 150.000 $' ı çıkarın. Yeni evin peşinatını ödemek için 44.000 dolar paran var.

Baş ve Dezavantajları

Eski evinizden ve ipotekinizden hızlı bir şekilde çıkmanız gerekirse, bir köprü kredisi bir cankurtaran olabilir çünkü başka bir alıcı sizi yenmeden önce istediğiniz evi satın almak için para toplayabilir. Ancak, köprü kredileri pahalı olabilir. Yukarıdaki örnekte, maliyet 6.000 $ artı kredi ödenene kadar tahakkuk eden faizdir. Köprü kredileri de risk taşır. Mevcut eviniz teminatlıdır ve kredinin ödenmemesi halinde rehin alınabilir. Mülk, köprü kredisi gelmeden önce satış yapmazsa veya konut piyasası ekşiye dönerse ve köprü kredisini ödeyecek kadar para satamazsanız olabilir.