İçindekiler:
Long Beach, ülkenin en büyük ilçesi olan Los Angeles'ta bulunmaktadır. Long Beach, konut sakinlerine kira kontrolu eden birçok daireden birini kiralamak da dahil olmak üzere birçok farklı kiralama seçeneği sunmaktadır. Long Beach sakinleri, kiracı kira kontrollü bir birim kiralıyorsa, mal sahibinin kira artışına itiraz etme hakkına sahiptir. Kira kontrolu olmayan binalardaki kiracılar, eğer toprak sahibi devletin ihbar kanunlarına uymazsa, toprak sahibinin artışına itiraz edebilir.
Kira Hükümleri
California, Long Beach'teki ev sahipleri, kiraları kira süresinde artışa olanak sağlayan hükümler içeriyorsa, kira ücretlerini yükseltebilirler. Kira sözleşmeleri bu hükümleri içermiyorsa, ev sahipleri devletin varsayılan bildirim düzenlemelerini kullanmalıdır. Kira sözleşmelerinde özellikle artış varsa, ev sahipleri mevcut kira ücretlerini yükseltmeyebilirler.
ihbar
Kirayı yasal olarak yükseltmek için ev sahipleri devletin ihbar şartlarına uymak zorundadır. Toprak sahiplerinin Long Beach kiracılarıyla aylık bir anlaşması varsa, mal sahibi, artış tarihinden 30 gün öncesine kadar kiracıya en azından yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Long Beach kiracılarıyla yıllık kira sözleşmesi olan ev sahipleri, en az 30 günlük bir avans vermeli, ancak kiracı en az bir yıl süreyle ikamet ederse en az 60 günlük avans vermelidir. Ayrıca, ev sahibi kira ücretlerinde yüzde 10'dan fazla bir artış yapıyorsa, ev sahibi kiracılık süresinden bağımsız olarak 60 gün önceden bildirimde bulunmalıdır.
Kira Kontrol Yönetmeliği
Kira İstikrar Yönetmeliği, kira kontrol yasalarına uymak için kira kontrollü binaları kiralayan Los Angeles County toprak sahiplerini gerektirir. Ev sahibi bir binada ikiden fazla birim kiralarsa, ev sahipleri Yönetmelik hükümlerine tabidir; mal sahibinin mülkü Los Angeles'ta ise; ve eğer bina 1978'den önce inşa edilmişse. Kirayı artırmak için, kira kontrollü binalara sahip olan ev sahipleri kira miktarlarını ancak her yıl ilçe Kira Kontrol Kurulu tarafından belirlenen sınırlı miktarlarda artırabilirler. Bununla birlikte, ev sahipleri, kiracıya sadece bir kiracıya en az 30 günlük bir önceden yapılacak artış bildirimini veya aynı kuralları izleyen 60 günlük bir bildirimi yaptıktan sonra artırabilir. Bununla birlikte, Yönetmelik, kiracılara, Kira Kontrol Kurulunun Yönetmeliğin ödenekleri dahilindeki limitleri aşan onaylamadığı kira artışına uymalarını reddetme hakkını sunmaktadır. Kiracılar ayrıca bu ev sahiplerini Kira Kontrol Kuruluna bildirebilirler.
uymama
Kira artışı ancak mal sahibi gerekli bildirimi yaptıktan sonra yürürlüğe girebilir.Yeterli yazılı bildirimde bulunan, kira yükümlülüklerini yerine getiren veya kira ücretlerini arttırmak için Kira Kontrol Kurulundan yazılı onay alan mal sahipleri, yeni miktarın zamanında ödenmesini bekleme hakkına sahiptir. Yüksek Mahkeme'nin tahliye prosedürlerini takip ederek, ev sahipleri zamanında kira ödemeyen kiracıların tahliyesinde mahkemenin yardımını isteyebilirler.
hususlar
Gayrimenkul yasaları sık sık değişebildiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanamazsınız. Yetki alanınızdaki yasaları uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.