İçindekiler:
Eğer yeni bir ev alıcısıysanız, muhtemelen, konut kredinizdeki faiz masrafları birleştikten sonra, evinizin soran fiyatının üzerinde onbinlerce dolar ödeyeceğinizi fark etmişsinizdir. Ev finansmanı temelleri acımasız olabilse de, durumunuza en azından gümüş bir astar var: aylık kredi ödemenizdeki yüksek miktarda ipotek faizi çoğu durumda vergi indirimi olarak talep edilebilir.
Mortgage Faiz İndirimi
İç Gelir Servisi, vergi mükelleflerinin çoğunun, 1040 formunda kesinleşmiş indirimler sunmaları durumunda tüm ipotek faizlerini düşürmelerine izin verir. 13 Ekim 1987'den önce sonlandırılan tüm ipotekler için faiz, 1 milyon doların altındaki ipoteklerde tamamen indirilebilir. Ayrıca, eviniz ve ortaklaşa dosyalama yapıyorsanız, evinizi iyileştirmek için de 50.000 dolar veya daha az - ikinci bir ipotek - 100.000 dolar. İpoteğinizin toplamı bu tutarları aşarsa, yine de faizini düşürebilirsiniz, ancak yalnızca kredinin azami seviyenin altına düşme oranı için.
Nitelikli Evler
Birincil ikametgahınız, yılın en çok yaşadığınız ev, kesinti için uygundur. Yılın en az bir bölümünde ikamet ettiğiniz ikinci bir ev de, her yıl kiralandığından 14 gün daha fazla kullanıyorsanız ya da yalnızca kiraya veriliyorsa, kiraladığınızdan yüzde 10 daha fazla gün kullanıyorsanız, indirimden yararlanma hakkına sahiptir. Hasılatı bir kesinti olarak iddia edebilirsiniz, ancak yine de, eve kazandığı gelirle ilgili olarak bir kira olarak muamele etmeniz gerekebilir. Üçüncü evlere ve yatırım amaçlı mülklere olan faiz indirimi için uygun değildir.
Ev Denkliği Kredisi
Bazı durumlarda, bir konut kredisi borcuna olan faiz de mortgage kredisi indirimi için uygundur. Faiz yalnızca, konutun değerindeki özkaynak tutarınız olan kredinin teminatlı kısmının toplamı üzerinde talepte bulunabilirsiniz. 30.000 ABD Doları değerinde bir HELOC çıkarırsanız ve evinizde 22.000 ABD Doları özkaynak varsa, yalnızca 22.000 ABD Doları tutarındaki faizi bir indirim olarak talep edebilirsiniz.
Standart Kesinti Tartımı
İpotek faizi indirimini yalnızca, standart indirimi yapmaktan ziyade, kesintilerinizi değerlendiriyorsanız, yararlanabileceğinden, hangisinin daha faydalı olacağını belirlemeniz gerekecektir. 2010 yılında evli çiftler için standart indirim 11.400 dolar ve bireyler için 5.700 dolar. Mortgage faiz indiriminin avantajlı olması için, izin verilen standart indirimi aşan toplam indirimler - hayır işleri, tıbbi masraflar ve işletme ve eğitim giderleri dahil - talep etmeniz gerekecektir. İpoteğinizin ve diğer indirimlerin birleşimi standart indirime eşit veya daha düşükse, ayrıntılı bir şekilde ayırmamanız daha iyi olur.