İçindekiler:
Eğer kiralık mülkünüz varsa ve vergi yılı boyunca satarsanız, Nisan geldiğinde bir muhasebeciye veya vergi uzmanına danışmak isteyebilirsiniz. USA TODAY, vergi beyannamenizdeki satışları bildirmenin gönül rahatlığı için bir görev olmadığı konusunda uyarıyor - bazı vergi meraklısı ve deneyiminiz yoksa. Birden fazla form içerir ve bunlardan biri birden fazla, birbiriyle değiştirilen parçalara sahiptir.
Sermaye Kazancını veya Kaybını Hesaplama
İlk ve belki de en basit zorluk, satışta sermaye kazancı ya da sermaye kaybı olup olmadığını belirlemektir. Bu, mülkü ne kadar sattığınıza ve temel veya defter değeri Mülkiyet Satın alma fiyatını iyileştirmeler için harcadığınıza ekleyin, ardından talep etme hakkınız olan herhangi bir amortismanı çıkarın. Elde edilen sayıyı satış fiyatı ile karşılaştırın. Satış fiyatı daha fazlaysa, bir sermaye kazancınız olur. Daha az ise, bir sermaye kaybınız olur.
Form 4797
İç Gelir Servisi, kiralık mülkleri mülk olarak kabul eder, bu nedenle, 1040 Formunuzdaki kazancı veya zararı rapor edemezsiniz. Ayrıca IRS Form 4797'yi doldurmanız ve dosyalamanız gerekir. Gayrimenkul Satışı. Kiralık mülkünüz ev ise, Bölüm 1250 mülküdür, bu yüzden kazancınız olup olmadığını belirlemek için formun III. Bölümünü doldurmalısınız. Ardından, 32 numaralı satıra, I bölümünün 6 satıra kadar olan sayıyı girin.
Mülk satmadan önce bir yıldan daha uzun süre mülk sahibi olduysanız, süreç değişir. Bu durumda, sen gerekir yapının satışını arsa satışından ayırmak. Arazinin satışı, Bölüm I'de belirtilmiştir ve kaybınız varsa, oradaki yapının satışına girersiniz. Fakat kazancınız varsa, satış II. Bütün bunlar biraz ezici görünüyorsa, IRS web sitesinde ayrıntılı talimatlar sunar.
D Çizelgesi
4797 Formunu geçebilirseniz, yelken biraz daha pürüzsüz hale gelir. Ayrıca D Çizelgesi'ni dosyalamanız gerekir. Sermaye Kazançları ve Zararları senin dönüşünle. Form 4797’nizin Bölüm 1’inde bir kazanç rapor ettiyseniz, bu sayıyı uzun vadeli bir sermaye kazancı olarak Çizelge D’nin 11. satırına IRS, aynı zamanda D Çizelgesi için de tam talimatlar sunar. Şimdi derin bir nefes alabilirsin - neredeyse oradasın. D Çizelgesi'ni tamamladıktan sonra, sonuçtaki sayı Form 104'ün 14. satırına gider.