İçindekiler:
Daha yaygın olarak bir emlak transfer vergisi olarak bilinen emlak damga vergisi, iki taraf arasında taşınmaz taşınması sırasında değerlendirilen bir ücrettir. "Damga vergisi" adı, şehre, ilçeye veya devlete transfer ücreti ödendiğinde mülk üzerindeki etkilerden etkilenen fiziki veya mürekkep damgasından gelir. Bazı eyaletler ve ilçeler hem alıcılar hem de satıcılar için damga vergisi uygulasa da, satıcı için transfer vergisini ödemesi genellikle gelenekseldir.
Yararları
Emlak damga vergisi toplayan eyaletler ve eyaletler, toplumu iyileştirmek için toplanan parayı sıklıkla kullanır. Bu gelir akışı genellikle acil servisler, okullar, parklar veya doğal kaynakların korunması gibi belirli bir projeyi finanse eder.Sakinleri bazen, geliştiricilerin kasabanın karakterini değiştirmesini önlemek için açık alanı korumak amacıyla bir transfer vergisi ölçümü geçirir.
Türleri
Çoğu mülk, tek ve çoklu aile konutları ve ticari gayrimenkuller dahil, transfer sürecinde vergilendirilir. Geçiş hakkı veya irtifak satılması durumunda, transfer vergisi alınır. Damga vergileri aynı zamanda zaman payı mülkiyeti ve ABD hükümeti ile yapılan transferler için de geçerlidir.
harç
Bir emlak damga vergisi genellikle bir satış fiyatının yüz veya bin doları başına belirlenmiş bir yüzde olarak değerlendirilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu ücret devlet, ilçe veya şehir tarafından tahsil edilebilir, ancak damga vergileri en çok devlete ödenir. Bazı eyaletlerde emlak damga vergileri talep edilmez. 2010 itibariyle, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Kuzey Dakota, Oregon, Teksas ve Utah gibi ücretler uygulanmaz.
hususlar
Tüm emlak damga vergileri devlet yetkilileri tarafından değerlendirilmez. Son 15 yılda, özel emlak transfer vergileri yeni fenomen doğdu. Ev geliştiricileri, mülklerin her satılışında alıcıların orijinal geliştiriciye bir transfer vergisi ödemesi gerektiğini belirten mülklere bir madde ekleyebilir. Özel transfer ücretleri tartışmalı ve bazı eyaletlerde bu ücretleri tamamen yasakladı.
İstisnalar
Bazı durumlarda emlak damga vergileri alınmayabilir. Mülkiyet armağanları, boşanma konusu olarak eşler arasındaki mülk transferlerine ek olarak genellikle bir transfer vergisinden muaf tutulur. Mezarlık arazileri ve devlete ya da ilçeye yapılan mülk transferleri genellikle vergiden muaftır. Bazı şehirlerde, bölge belirli bir süre bölgede yaşıyorsa, vergi muafiyeti istisnası sağlar.