Vergilerde 1099-S Nereye Kayıt Edilir?

Emlak Gelirleri Formu 1099-S, gayrimenkul işlemlerini rapor etmek için kullanılır. Form ev satıcısına kapanışta verilir ve kişinin bireysel gelir vergisi beyannamesi hazırlanmasına yardımcı olacak işlem ayrıntılarını içerir. Form 1099-S almış olan kişiler kişisel gelir vergilerini yıllık olarak Form 1040 veya Form 1040A'ya bildirirler. 1040-EZ Formu, emlak işlemlerinin rapor edilmesi gerektiğinde kullanılamaz.

Evinizin satışındaki kazancı bildirmek için 1099-S Formunu kullanın

1099-S Formu İnceleyin

Doğruluk için alınan Form 1099-S'yi gözden geçirin. Satış tarihini, brüt hasılatı, satılan taşınmazın adresini ve dolgunun kimlik bilgilerini doğrulayın. Filer, gayrimenkulü satan kişidir. Vericinin federal vergi kimlik numarası, bireyin sosyal güvenlik numarasıdır. Tercüman bilgileri, gayrimenkulün alıcısı için geçerlidir. Formda herhangi bir hata varsa hemen veren kişiye başvurun. Bu bilgi IRS'ye bildirilir.

Satıştaki Kazancı Hesapla

Vergi beyanında rapor edilecek taşınmaz satışındaki kazancı belirlemek için 1099-S Formunu kullanın. Kazanç, satış hasılatı alım fiyatından çıkarılarak hesaplanır. Mülkiyet üzerindeki iyileştirmelerin maliyeti de satış gelirlerinden düşülebilir. Bu rapor edilebilir kazancınızı azaltır. İyileştirmeler çatı, pencereler veya ilaveler gibi bir yıl veya daha uzun bir kullanım ömrüne sahip olmalıdır. Satış fiyatından düşülmeyen iyileştirmeler, resim, çim servisi veya yeni kapı kolları gibi düzenli bakım öğeleridir. Komisyonlar, reklam ücretleri, yasal ücretler ve satıcı tarafından ödenen kredi ücretleri dahil olmak üzere satış giderleri, raporlanabilir kazancı azaltmak için satıştan düşülür.

Kazanç D ve Form 8949’daki Kazancı Kaydet

Gayrimenkul satışı ile ilgili kazancı, daha sonra Çizelge D, Sermaye Kazançları ve Zararları'na aktarılacak olan Form 8949'daki Satış ve Diğer Sermaye Varlıklarının Elden Çıkarılması ile kaydedin. Hem Form 8949 hem de Program D, Form 1040 veya 1040A'ya eklenir. Kazanç, Hat 1, kısa vadeli sermaye kazancı veya Hat 3, Form 8949’da uzun vadeli sermaye kazancı olarak rapor edilir. Gayrimenkulün bir yıldan daha kısa bir süre için elde tutulması durumunda, bu kısa vadeli bir kazançtır; bir yıldan uzun süre tutulursa, uzun vadeli bir kazançtır. Gayrimenkulün satışında bir kayıp olması durumunda, zararın Form 8949 ve Çizelge D'ye bildirilmesi gerekir. Ancak, zarar düşülmez ve gelir vergilerinizi düşürmez. Kaybı D Programının uygun satırına kaydedin, ancak F Sütununda belirtilen toplamı dahil etmeyin.

A Programına Kayıtlı Gayrimenkul Vergileri

Form 1099-S, Kutu 5'teki emlak işlemi sırasında alıcıya ödenen veya alıcıya ödenen emlak vergisi miktarını rapor eder. 5. Program A’ında, Kesintisiz Kesintilerde düşülecek doğru olan emlak vergisi tutarı, Kutu 5’te bildirilen emlak vergileri. Yıl boyunca ödenen emlak vergilerini Rapor Çizelgesi A’nın 6. satırında bildiriniz.

Vergi Dosyalama İstisnası

1099-S Formunun, bir kişinin ana konutunu satması ve 250.000 ABD Doları veya daha düşük satış kazancı olması durumunda sağlanması gerekli değildir; Evli bireylerin ortak vergi beyannamesi vermesi durumunda 500.000 ABD Doları veya daha düşük. Kazançların bu hariç tutulmasına IRS Kodu Bölüm 121 kapsamında izin verilir. Ek olarak, satıştaki kazancın bireyin vergi beyannamesi hakkında raporlanması gerekli değildir. Bununla birlikte, satışın D Çizelgesi'nde, satıştaki kazancın IRS Kısım 121 uyarınca hariç tutulabildiğine dair bir not ile birlikte aşağıdaki Çizgide bildirilmesi tavsiye edilir. F sütununda