İçindekiler:
Ek gelir için yaşamadıkları bir ev kiralayan ev sahipleri, vergi amaçlı olarak evdeki amortismanı hesaplamalıdır. Evin maliyetini birkaç yıllara yaymak, evin her yıl boyunca vergi iadesiyle evden elde ettiği kira gelirini azaltır, bu ev, bir kiralık mülk olarak kullanılır. Konut amaçlı emlak için, vergi amaçlı olarak mahsup etmenize izin verilen 27.5 yıl boyunca evdeki amortismanı hesaplayın.
Yıllık Amortismanı Hesapla
Adım
Kiralık bir mülk olarak kullanılan evin maliyet esasına bakınız. Çoğu durumda, bu tutar hem peşinat hem de ipotek tutarı dahil olmak üzere evin toplam alım fiyatıdır. Bir kiralık mülke dönüştürmeden önce evde yaşadıysanız, maliyet esası, bir kiralama mülküne dönüşüm sırasında satın alma fiyatından veya gerçeğe uygun piyasa değerinden düşüktür.
Adım
Arazi amortismana tabi olmadığından arazinin gerçeğe uygun piyasa değerini kiralık evin maliyetinden çıkarın. Örneğin, 270.000 ABD Doları değerinde bir ev kiraladıysanız ve oturduğu arazi 30.000 ABD Doları değerinde ise, vergi amaçlı olarak 240.000 ABD Doları değerinde amortismana tabi tutulabileceksiniz.
Adım
Evin yıllık amortismanını bulmak için kiralık evin değerini 27,5 yıla bölün. Örneğin, 240.000 ABD Doları, 27,5 ile bölünerek, vergi beyannamenize eklenmesi için yıllık 8,727 ABD Doları değerindeki ev amortismanına eşittir.
İlk Yıl Amortismanını Hesapla
Adım
Evin kiralanabildiği ilk noktadan takvim yılı sonuna kadar ay sayısını sayın. Bu ayların ilki yalnızca bir ayın yarısı olarak sayılır, bu nedenle ev Eylül ayında başlıyorsa, vergi amaçlı olarak 3,5 ay olarak sayılır.
Adım
İddia edilecek yılın amortisman bölümünü bulmak için ay sayısını 12'ye bölün. Yukarıdaki örnekte, 3.5 bölü 12 bölü yılın 0,29'udur.
Adım
Yılın bir bölümünü, hesapladığınız yıllık amortisman ile evin bir kiralık mülk haline getirmesiyle çarpın. Bu durumda, 0,29 kez 8,727 ABD doları, ilk yıl için talep edilecek 2,531 ABD Doları değerindeki amortismandır.