İçindekiler:
Yer altı havuzları, mülk değerlerini artırma eğilimindedir ve bu durum ilgili emlak vergilerinin artmasına neden olur. Yer altı havuzunda genellikle ev sigortacısı sigorta primlerini artıran daha yüksek sigorta teminatı limitleri gerekecektir. Son olarak, bir yeraltı havuzunun maliyeti, mülkünüzü arttırır, bu da evi sattığınızda vergilendirilebilir kazancınızı artırabilir.
Emlak vergileri
Yerinde bir havuz muhtemelen ev değerinizin yeniden değerlendirilmesini ve buna bağlı olarak yıllık emlak vergisi faturanızda bir artışı tetikleyecektir. Kesin uygulamalar eyalet ve ilçeye göre değişir, ancak çoğu yargı alanı ilk inşa edildiğinde, her satışta ve bir yer altı havuzu ekleme gibi iyileştirmeler yapıldığı zaman evinizin değerini yeniden değerlendirecektir. Mülkiyet faturanızın artacağı meblağ, değerlendiricinin yeni mülkünüzün değerini ve yetki alanınızın emlak vergisi oranlarını hesaplamasına bağlıdır. ABD Haberler ve Dünya Raporuna göre, bir yer altı havuzunun mülk değerinizi yüzde 6 ila 11 oranında artırmasını bekleyebilirsiniz.
Ev Sahibinin Sigortası
Mülkiyet vergileriyle birlikte, yer altı havuzu ev sahibinizin sigorta primlerini artırabilir. Çünkü biri arka bahçenize girip kendini yaralarsa veya havuzunuza boğulursa, zararlardan kişisel olarak sorumlu tutulabilirsiniz. Muhtemelen, kendinizi korumak için ev sahibinizin sigorta kapsamını artırmak isteyeceksiniz, bu da daha yüksek primler demektir. Bu riskleri azaltmak için sigorta şirketleri, havuzları en az dört metre yüksekliğinde bir çitle kapatmayı ve kapıları havuz alanına kilitlemelerini tavsiye eder.
Evde Vergi Esasları
Bir ev için iyileştirmeler ve eklemeler yaptığınız zaman, evdeki temelinize katkıda bulunur. Bir mülk sattığınız zamanki mülkünüz, vergi amacıyla elde ettiğiniz kazanç veya zarar miktarını belirler. Yer altı havuzunun kurulması, evinizi sattığınızda satış fiyatına bağlı olarak ödenen vergileri artırabilir. Örneğin, 20.000 dolara bir havuz kurarsanız ve evi 30.000 dolara daha fazla satabilirseniz, kazancınız 10.000 dolardır. Havuz kurulumu mülkünüzün değerini hiç yükseltmiyorsa, kazanç yoktur.
Ev Satışında Ödenen Vergiler
Yer altı havuzu oluşturmak, genel gelir vergisi faturanızı etkileyebilir veya etkilemeyebilir. Ev sahiplerinin, evlerinin satışı ile ilgili ilk 250.000 $ kazancı hariç tutmalarına izin verilir ve ev satışından kaynaklanan herhangi bir zararı düşemezler. Ancak, yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri ve kiralık mülk sahipleri kazançlar üzerinden vergi öderler ve zararlar için vergi indirimi yaparlar. Bu vergi mükellefleri için, yeni bir havuza bağlı olarak artmış bir kazanç, daha yüksek bir vergi faturası anlamına gelir.