İçindekiler:
Teknik olarak, HUD, Bölüm 8 Konut Seçim Kuponu programı için kira limitleri koymamaktadır. Bir ailenin kirasındaki payını düzenlemek için, HUD bir ailenin Bölüm 8 konutlarına yüzde 40 oranında harcayabileceği gelir miktarını karşılar. Sonuç olarak, Bölüm 8 katılımcıları, bir alandaki dairelerin çoğunu, mülkün sahibinin katılımıyla, pazar fiyatına göre veya civarında listeleyerek kiralayabilir.
amaç
HUD Bölüm 8 Konut Seçimi Belgesi programı, düşük yardımlı ailelere, diğer sübvansiyonlu kiralama programlarından daha fazla "seçenek" sunmaktadır. Bölüm 8 kuponu ile haneler teorik olarak, bir ev sahibi başvurusunu onayladığı ve Bölüm 8 programına katılmayı kabul ettiği sürece hemen hemen her yerde bulunan mülkleri kiralayabilir. HUD'nin programdaki hedeflerinden biri, yoksulluk seviyesini azaltmak, düşük gelirli hanelere sağlıklı ve nispeten istikrarlı mahallelerde yaşama şansı vermek.
fonksiyon
Bir kamu konut acentesi bir aileye Bölüm 8 kuponu çıkardığında, ailenin kiralamaya hak ettiği birim büyüklüğünü not eder. HUD, çiftlerin örneğin dört kişilik bir yatak odası, ya da altı kişilik bir aileyi stüdyo dairesine sığdırmasına izin vermeyecektir. Her yıl, HUD, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilçelere ve metropol bölgelerine yönelik adil piyasa kiraları yayınladı. Bunlar kira limiti olmasa da, bir ailenin Bölüm 8 programı kapsamında kiralamasına izin verecek konutlar için güvenilir bir ölçü sağlar.
Kira Örnekleri
HUD, dört yatak odalı birimler için adil piyasa kira rakamları yayınlar. Örneğin, Kuzey Kaliforniya eyaletlerinde Marin, San Francisco veya San Mateo eyaletlerinde yaşayan Bölüm 8 aileleri, HUD’nun San Francisco metrosu için adil piyasa kiralarına atıfta bulunmalıdır. İki yatak odalı bir pazarın fiyatı, 2011 yılı itibariyle 1.833 dolar. HUD, bir metro alanının parçası olmayan ilçeleri - metropol olmayan ilçeler - metro alanlarından ayrı olarak listeliyor. Elbette, San Francisco gibi nispeten yüksek yaşam maliyeti olan alanlar nispeten daha yüksek piyasa faiz oranlarına sahiptir. Örneğin, Memphis'e doğuya doğru seyahat edin ve iki yatak odalı 2011 fuarının kira bedeli 758 dolar.
Hesaplama Örneği
Bir Bölüm 8 alıcısı bir daire veya evi piyasa oranında veya altında kiralarsa, kira gelirinin kabaca yüzde 30'unu öder; HUD gerisini öder. Örneğin, eğer bir aile ayda 2.000 dolar kazanırsa ve San Francisco'da 1.800 dolarlık iki yatak odalı bir oda kiralarsa, aile kira olarak 600 dolar, HUD ise kalan 1.200 doları kapsıyor. Bununla birlikte, aile 1.850 dolarlık iki yatak odalı bir oda kiralamak isterse, kira payı 617 dolara (1.833 dolarlık piyasa rantı artı 17 dolarlık fazlalık) artarak gelirinin neredeyse yüzde 31'ine eşittir. HUD, Bölüm 8 ailelerinin gelirlerinin yüzde 40'ından fazlasını konutlara harcamasına izin vermemektedir. Eğer bir aile San Francisco'da iki yatak odalı 2.500 dolar isterse, kira payı 1.267 dolara (600 dolar artı adil piyasa rantının üstünde 667 dolar), ki bu da gelirinin yüzde 63'ünü temsil ediyor. HUD, bahsi geçen örneklerin kaba tahminler yapması için kamu hizmeti hesaplamaları için kira hesaplamalarını ayarlar.