İçindekiler:
İpotek ve haciz işlemleri, borç verenlerin yarattığı sözleşmelerle ve borç için geçerli olan eyalet ve federal yönetmeliklerle belirlenir. ABD hükümeti, emlak piyasasına ve ekonomideki kilit finansman eğilimlerine ayak uydurmak için düzenlemelerini değiştirir, ancak süreci yöneten temel yasalar çok kararlıdır. Devlet düzenlemelerindeki ipotek ve hacizleri tanımlamak için kullanılan dil genellikle "rem" kelimesini kullanmaktadır. Latin'den türetilmiş ortak bir hukuk ifadesi, genel olarak haciz işlemine uygulanır.
Rem Ne Demektir?
"Sözde" ifadesi, bir davaya yalnızca bir şahıs yerine bir mülke karşı yöneltildiği anlamına gelir. Bir mahkeme bir rem kararını verdiğinde, kime ait olduğuna bakılmaksızın mülkiyeti ve mülkiyete ilişkin yasaları verir. Bir hatırlatma durumunda, mülkün hakları ve sahibinin fiziksel konumu ve toprak yasaları bakımından çıkarları söz konusu değildir. Rem kişiye karşı eylem yerine "şeye karşı" olarak çevrilebilir.
Rehine Anlamı
Haciz, doğal olarak rem olma eğilimindedir; bu nedenle, dil yasal yasaların dışında yaygın olarak kullanılmaz. Hacizin bir kişiye değil mülke karşı olduğu varsayılmaktadır. Bir ipotek, evi teminat olarak kullanır; bu da, herhangi bir borç verene borç veren dosyasını otomatik olarak veya evi ele geçirip satarak değer kazanmanın bir yolunu yapar. Bir rehine haciz işlemi, bir borç verenin ödenebilmesi için haciz satışı yapmak için yasal bir işlemdir.
Rem Sınırlamaları
Rem, haciz konusunda sınırlamalar yaratır. Bir işlem rem varsa, mahkeme sadece kendi yetki alanına giren mallarla ilgili bir karar verebilir. Bir eyaletteki mahkeme, başka bir eyaletteki mülkiyete, başka bir deyişle haciz emri veremez. Sadece mülkün bulunduğu eyalette yerel bir mahkeme haciz yaratabilir. Mahkemeler ayrıca haciz kararları vermeden önce mal sahipleri ve mülkle ilgilenen herkesi bilgilendirmelidir.
Haciz hacizine karşı haciz hacizleri
Haciz ipoteği, genel bir karar ipoteği ile karıştırılmamalıdır. Bir mahkeme, bir borç verenin bir borçlunun borçlarını teminat altına almadığı durumlarda borçludan alabilmesi için bir mahkeme kararı verir. Bu durumda, karar genellikle kişiyi ve kişinin mülkiyeti üzerindeki herhangi bir mülkü etkiler. Bu bir hacizle sonuçlanabilir, ancak aynı zamanda söz konusu borçlunun sahip olduğu ücretlerin ve diğer değerlerin ödenmesine de neden olabilir.