Bir sigortacı konut kredisini onayladıktan sonra ne olur?

Belirli koşulları yerine getirdikten sonra bir ev kredisi için sigortacı onayı alırsınız, ancak kredi fonları ödenmeden ve ev sahibi olmadan önce hala yapacak işleriniz var. Sigortacı onayı, kapatmak için bir borç verenin onayına sahip olduğunuzu gösterir, ancak bazı kalıcı koşullar içerebilir. Bir ipoteğin kapatılması, bir miktar resmi evrakın imzalanmasını ve para ve unvanın hazırlanmasını gerektirir. Sorumluluklarınızı ve kapanış zaman dilimlerinizi anladığınızdan emin olmak için son sigorta onayını aldıktan sonra kredi yetkilinizle görüşün.

Nihai sigorta sözleşmesi onayı size ev sahipliğine bir adım daha yaklaştı. Kredi: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Kapanışa Yakın

İpotek krediniz, kabul ettiğiniz kredi koşullarını ve kalan evrakları veya ev satın almanız için fon temin etmeden önce yapılması gereken adımları belirten bir onay mektubu sunar. Bir mektup sizin “kapanmanızın net olduğunu” belirtse bile, bu işinizin tamamen bittiği anlamına gelmez. Bunun anlamı, kredibiliteyi belirlemek için gereken koşulların ve krediyi geri ödeme kapasitenizin bir sigortacının incelemesinden geçtiği anlamına gelir. Borç veren, ev değerlendirmesini, finansal belgelerinizi, unvanınızı ve emanet evraklarınızı onayladı.

Kalan Koşullarla Çalışma

Mektupta finanse etmeden önce sigortacının alması ve incelemesi gereken "fonlama öncesi" koşulları olabilir. Borç veren, kredinin tamamını imzalamış olsanız bile, bu koşulları yerine getirene kadar borcunuzu finanse etmez. Finansman öncesi ortak koşullar arasında şunlar bulunmaktadır: ev sahipleri sigorta kapsamı, bölgenizde gerekirse bir sel sigortası poliçesi, tüm borç alanlara borç verilmesine ilişkin yargılamanın veya borç vermenin son aranması ve son dakika kredisi ve istihdam kontrolü. Sigorta acenteniz teminat teminatı sağlayabilir, ünvanı şirket arama yapar ve borç veren kredinizi yeniden çalıştırır ve işvereninize başvurur. Borç vereniniz, en son kredi talepleri veya banka havaleleriyle ilgili ayrıntılı açıklamalar gibi doğrudan sizden bilgi isteyebilir.

Nihai Kredi Belgelerinin İmzalanması

Borç verenin tüm kredi belgelerini imzalamak için randevu almanız gerekir. Bu genellikle bir noterde veya emanet şirketinde noter önünde gerçekleşir. Konut satıcısı, emlakçı veya avukatınız ve kredi görevlisi, genellikle "kapanış" veya "uzlaşma" olarak adlandırılan imzada bulunabilir veya bulunmayabilir. Borçlunun bir senet ve bir ipotek veya teminat belgesini içeren belgelerin incelenmesine ve imzalanmasına ek olarak, "kapatma beyannamesi" veya "HUD-1 olarak bilinen bir form olan son kapanış masraflarının listesini onaylarsınız. " Kapanışta, siz ve satıcı ayrıca tapuyu resmen satıcıdan alıcıya transfer eden başka bir resmi belgeyi de imzalayabilirsiniz.

Kablolama, Fonlama ve Kayıt

Emanet veya unvan şirketi imzalı kredi belgelerinizi gözden geçirilmek üzere borç verene geri gönderir. Borç veren tüm kredi evraklarından ve herhangi bir fonlama öncesi koşuldan memnun olduğunda borç veren krediyi finanse etmeye hazırdır.Finansman, kredi borcunun ödenmesini içerir, böylece emanetçi ve unvanlı şirket satıcıya ve işlemle ilgili tüm üçüncü taraflara ödeme yapmaya başlayabilir. Kapanış ve finansman arasındaki bir noktada, HUD-1'e dayanarak borcunuz olan herhangi bir miktarı emanet etmek için para yatırmanız veya para yatırmanız gerekir. Bu genellikle peşinat ve kapanış maliyetlerinizi içerir. Krediniz bir kez finanse edildikten sonra, genellikle aynı gün veya ertesi gün, ilçe tapu dairesi tapu transfer belgelerini kaydeder ve ev resmen sizindir.