İçindekiler:
SBA, işletme sahiplerinin işletmelerinin faaliyetlerini başlatmasına ya da faaliyetlerinin ilk birkaç yılında fon işlemlerine yardımcı olmak için Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin bir kolu olan Küçük İşletme Yönetimi anlamına gelir. SBA fonlarını ekonomiyi canlandırmak ve yeni girişimleri teşvik etmek amacıyla bu sahiplere borç vermek için kullanmaktadır, ancak bu krediler geleneksel borç verenler tarafından yapılmakta ve geleneksel krediler gibi geri ödenmeleri gerekmektedir. Eğer ödenmezlerse, SBA mülkünden haciz alabilir ve bu da satılmasını zorlaştırabilir.
SBA Liens
Bir haciz, ödenmemiş borcun bir türünden kaynaklanan bir varlık için hak talebidir. Rehine neden olabilecek birkaç tür SBA lirası vardır. Bazen işletme sahipleri, yeterli özkaynaklara sahip oldukları sürece, evlerini doğrudan SBA kredisi için teminat olarak kullanırlar. Bu, borç verenin - ve borç verenin aracılığıyla SBA - mülkün üzerine kolayca haciz koyup borçlarını ödemek için kullanabileceği anlamına gelir. Eğer ev teminat olarak kullanılmazsa, SBA mal sahibine karşı ihtiyati haciz getirebilir ve bir ev de dahil olmak üzere fonları tasfiye edebilir.
Mülkiyet hacizleri
Mülkiyet hacizleri borçluyu değil mülkiyeti takip eder. Bunun anlamı, eğer bir borçlunun üzerine evinde SBA ipoteği olan bir evi vermek veya satmak ise (haciz gerçekleşmeden önce), hacizin mülkiyeti takip etmesi ve yeni mal sahibinin bundan sorumlu olacağı anlamına gelir. Bu, mal sahibi, mülkiyeti üzerine hacizle satmak için yasal bir yol bulsa bile, çok az sayıda alıcı onunla ilgilenecek ve neredeyse tüm borç verenler bu işlemi finanse etmeyi reddedecektir. Mülk hacizleri, esas olarak mülkiyeti, taşınana kadar mevcut mülkiyeti ile kilitler.
Yerleşme
SBA'nın arkasında olduğu gibi mülk hacizinin çözümü genellikle bir tür çözümdür. Bir yerleşim bir evin sahibi, haciz çıkarmak için satın alma sözleşmesini kullanır. Alıcı, mülkiyeti, haciz kaldırıldığı sürece satın almayı kabul eder. Bazen mal sahibi borcunu ödemek ve hacizi ortadan kaldırmak için başka bir kaynaktan borç para alabilir ve bazen borçlu mal sahibini konut işleminden kendisinden çıkarmak için fon sağlayabilir. Tabii ki, bu genellikle borçlunun üzerine ilk önce hacizli bir ev satın almak isteyen birini bulmasını gerektirir.
Mortgage Değişiklikleri
Borçlar diğer mülk faaliyetlerini de zorlaştırabilir. Örneğin, bir ev sahibi bir hacizden geçmek yerine evi terk etmek için bir tapu kullanmak isterse, evin kendisine bağlı bir SBA hacizi varsa, banka kabul etmeyi reddeder. Aynı şekilde, hacizden kaçınmak için kısa bir satış yoluyla bir ev satmaya çalışmak, ilgili hacizlerde yapılamaz.