İnşaat Kredi Oranı Vs. Kalıcı Kredi Oranı

Konut ipoteği için inşaat kredisi oranları, kalıcı kredi oranlarından farklı olarak hesaplanmaktadır. İnşaat kredisi oranları sabit değil, inşaat dönemi boyunca "dalgalanıyor", kalıcı krediler ise uzun vadeli oranlara dayanıyor.

Faiz oranı.

İnşaat Kredisi Fonu

İnşaat kredileri neredeyse her zaman bankalar ve kredi birlikleri gibi finansal kurumlar tarafından finanse edilmektedir. Finansal kuruluşlar inşaat kredisini kısa vadeli olarak görmektedir, çünkü inşaat tipik olarak 12 ay veya daha kısa sürede tamamlanmaktadır. İnşaat kredileri aynı zamanda kalıcı kredilerden daha riskli olarak kabul edilir, çünkü inşaat sırasında birçok şey ters gidebilir ve finans kurumu yarı bitmiş bir evde sıkışmış olabilir. Hem kredilerin kısa vadeli doğası hem de inşaat kredileriyle ilişkili olarak artan risk faiz oranını etkilemektedir.

Amortismana Karşı Amortismana Karşı

İtfa payı, bakiyenin azaltılması demektir.

Evinizde 30 veya 15 yıllık bir ipotek aldığınızda, buna amortisman kredisi denir. Bu sadece müdürün bir kısmının faizle birlikte her ay ödendiği anlamına gelir. Her ay kredinin bakiyesi azalır ve kredinin sonunda kredinin tamamı ödenir.

İtfa edici olmayan bir kredi, kredi süresince hiçbir asıl ödemenin yapılmadığı ve kredi bakiyesinin sonunda hala tam bakiyenin bulunduğu anlamına gelir. Bu tür krediler ayrıca yalnızca faizli krediler olarak da bilinir. İnşaat kredileri sadece faizli kredilerdir.

İnşaat Kredisi Fonu

Kalıcı bir ipotek aksine, inşaat kredisi fonları kapanışta ödenmez. Tipik olarak, finans kurumu, planları, izinleri ve diğer ilk inşaat maliyetlerini karşılamak için kapanışta kredi bakiyesinin yüzde 10'unu harcayacaktır. Kredi bakiyesinin geri kalanı bir inşaat kredisi fonuna yerleştirilir ve inşaatın her aşaması tamamlandığında borçluya verilir.

İnşaat Sırasında Kredi Bakiyesi

Konut yapımı.

Borçlu olarak, yalnızca ödenmiş fonların miktarına faiz ödemek zorunda kalacaksınız ve yalnızca faizini ödeyeceğiniz ve hiçbir anapara ödeyemeyeceksiniz. Örneğin, kredi tutarınız 200.000 ABD Doları ise ve finansal kurum fonların yalnızca yüzde 10'unu (20.000 ABD Doları) ödemişse, yalnızca 20.000 ABD Doları'na faiz ödersiniz. Faiz her ayın sonunda faturalandırılır ve ay boyunca ödenen ortalama kredi tutarına dayanır.

Yüzen oranları

İnşaat kredisi faiz oranları inşaat döneminde "değişken". Float, asal oran gibi belirli bir endeks değiştiğinde oranın değişeceği anlamına gelir. Ana oran, Wall Street Journal'da yayınlanmaktadır ve bankaların en iyi müşterileri için uyguladıkları ücret oranını ifade eder. İnşaat faiz oranları genel olarak asal oran artı yüzde 2 olarak belirlenmiştir. Yani asal oran yüzde 2 ise, toplam yüzde 4 borçlandırılırsınız.

Asal oran yüzde 2,5'e çıkarılırsa, krediniz için tahakkuk eden oran, kredinin kalan süresi için veya asal oran tekrar değiştirilinceye kadar yüzde 4,5'e yükseltilecektir.

Kalıcı Kredi Faiz Oranları

Kalıcı.

Kalıcı ipoteklerin süresi 15 ila 30 yıl olduğundan, kalıcı ipoteklerin faiz oranları uzun vadeli hazine bonolarına ödenen faiz oranları ile ilişkilidir. Uzun vadeli yatırım satın alan yatırımcılar, uzun vadede ödüllendirici saydıkları bir faiz oranı talep etmektedir. Bu oranlar finansal piyasalarda teklif vererek belirlenir ve son 20 yılda ekonomik koşullara bağlı olarak yüzde 5'ten yüzde 16'ya kadar değişmiştir.

Borçlu olarak sizin için sabit faizli bir ipotek, finansal piyasalarda ne kadar faiz oranının değişebileceğinden bağımsız olarak, kredi süresince aynı ücreti ödeyeceğiniz anlamına gelir.

Kısa ve Uzun

Dolayısıyla bir inşaat kredisi faizinin, inşaat kredisinin kısa vadeli yapısını yansıtan kısa vadeli oranlara dayandığını ve kalıcı bir ipotek faiz oranının, uzun vadeli kalıcı kredileri yansıtan uzun vadeli oranlara dayandığını görüyoruz.