Gayrimenkul Değerleme Vs. Banka Değerleme

Bir değerlendirme, devlet lisanslı bir değerlendiricinin, çeşitli faktörler kullanarak mülkünüzün değerini tahmin etmesini gerektirir. Genel olarak, bir banka değerlendirmesine karşı bir gayrimenkul değerlendirmesi, değerlemenin tamamlanma amacına bağlı olarak yalnızca küçük farklılıklar ile temelde aynı sonuçlara yol açacaktır. Her ne kadar "emlak değerlemesi" daha çok duyulan terim olsa da, "banka değerlemesi" terimi, bankacılık endüstrisindeki kişiler tarafından birbirinin yerine kullanılabilir.

Gayrimenkul ve banka değerlendirmeleri, mülk değerinin tarafsız tahminleri anlamına gelir.

Gayrimenkul değerlendirmesi

Evinizi piyasaya sürmeden önce piyasaya sürülmeden önce gerçek bir emlak değerlendirmesi yapılmalıdır. Ayrıca, mülkü makul bir fiyata almanızı sağlamak için, satın almak istediğiniz bir evde kendi bağımsız değerlendirmenizi de alabilirsiniz. Bir emlak değerlendirmesi yaparken, bir değerleme uzmanı, kare görüntüleri, mülkün yaşı, yeri, bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin satış fiyatı, mülkünüzün benzersiz olanakları (örn. ilaveler veya havuz) ve evin genel durumu.

Banka Değerleme

Borç vereniniz, yeni ipotek, refinansman veya ikinci ipotek için kredi tutarını belirlemek için bir banka değerlendirmesi istediğinde, temel olarak, bir emlak değerlendirmesi yapmakla aynı şeyi gerektirir.Tüm aynı değerleme faktörleri değerlendirilecek ve sonuçlar kredi vereni karşılamak için mülkünüzde yeterli değer bulunduğundan emin olmak için borç veren tarafından kullanılır. Bir banka değerlendirmesiyle, borç veren öncelikle mülkünüzün mevcut piyasa değeri ve bu alandaki benzer konutları yeniden satış amacıyla nasıl ölçtüğü hakkında bilgi arayabilir.

Adil piyasa değeri

Bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değeri, esas olarak alıcıların satın almak için ne kadar ödeyecekleridir. Genellikle, değerleme değerleri bir mülkün piyasa değerinin altına iner ve borç verenler bunu, evinizin değerinden daha fazla ödünç vermemek için tercih ederler. Alıcıların ödemeye razı olduğu miktar, mülkün değerinin en gerçek göstergesidir.

Maliyet Yaklaşımı

Temel olarak, konutlarda yapılan iki ana tip gayrimenkul veya banka değerlendirmesi bulunmaktadır. Maliyet yaklaşımı, değerlendiricinin kullandığı bir yöntemdir; bu sayede evinizin üzerinde oturduğu arazinin değerini ve tahrip olması durumunda evinizi değiştirmek için gereken toplam maliyeti dikkate almaktadır. Maliyet yaklaşımı yeni inşa edilmiş evler için faydalıdır ve çevrede pazar faaliyetinin bulunmaması satış karşılaştırması yaklaşımının değerini sınırladığında kullanılabilir.

Satış Karşılaştırma Yaklaşımı

Tek aileli bir ev için bir emlak değerlendirmesi veya banka değerlendirmesi yaparken, değerlendiriciler esas olarak, mülkleri değerlendirmek için satış karşılaştırması yaklaşımına güvenirler. Değerlendirici, bu yaklaşımla mülkünüzü yakın zamanda satmış olduğunuz alandaki (genellikle son üç ila altı ay içinde) karşılaştırılabilir mülklerle (comps) karşılaştırır. Eksper, ayrıca, mülkünüzdeki ve evin yaşı ve durumu ile ilgili olarak rekabetçi mülklere kıyasla herhangi bir kolaylık göz önünde bulundurur; Karşılaştırmalı analizi, mülkünüz ve bölgedeki uzmanlar arasındaki benzerlik ve farklılıklara ve bu faktörlerin değeri nasıl etkileyeceğine odaklanacaktır.