İçindekiler:
Bir ev kapatıldığında, açık artırmada en yüksek teklifi verene satılır. Rehine açık artırmasının ardından mülkün kaderi yeni sahibine düşer. Açık artırmada uygun bir teklif teklif edilmezse, banka mülkiyeti "taşınmaz mal" olarak saklı tutar ve tüm haklarını saklı tutar.
Yüksek teklif veren
Uygun bir teklif sahibinin haciz açık artırmasında ortaya çıkması ve borç verene mülkün üzerine kapatılan borç verene kabul edilebilir bir miktar teklif etmesi durumunda, mülk kapanmadan önce kendisine satılır. Rehine müzayedesinde satın alınan bir mülkün kapatılması, satış tarihinden itibaren yaklaşık 30 ila 45 gün sürer. Mülkiyet hakları, kapanış tamamlanana ve tüm taraflar kapanış belgelerinde imza atıncaya kadar yeni mal sahibine devredilemez.
Teklif Sahibi Yok
Uygun bir teklif sahibinin haciz açık artırmasında ortaya çıkmaması durumunda, banka mülk bakımı ve bakımı ile ilgili tüm mülkiyet haklarını ve sorumluluğunu koruyarak yeni sahibi olur. Banka, mülkiyeti bir mülk yönetim şirketi aracılığıyla kiralamayı seçebilir veya rehineyle meydana gelen zararların bir kısmını geri almak için satmayı deneyebilir. Çoğu rehine senaryosunda, ikincisi gerçekleşir.
Mal Sahibi Tahliyesi
Bir haciz açık artırmasının ardından, bazı ev sahipleri mülkü boşaltmayı reddetti. Yasaya göre, ev sahibi teknik olarak haciz açık artırma tarihinde boşaltma yapmak zorunda değildir. Açık artırmada yüksek bir teklif veren öne çıkarsa ve ev sahibi mülkü terk etmeyi reddederse, yeni mal sahibi kapanış gününde tahliye işlemlerini başlatabilir. Ancak tahliyenin tamamlanması birkaç hafta sürebilir. Banka, mülkiyeti REO olarak kapatır ve elinde tutarsa, tahliye işlemlerini çok daha hızlı bir şekilde gerçekleştirebilir.
Sonuçta, kapatılan ev sahibi, mülkünden, depoya taşınan ya da yerel bir şerif dairesi tarafından evin önündeki kaldırıma yerleştirilen tüm kişisel varlıklar ile birlikte mülkünden kaldırılır.
Devlet Destekli Krediler
FHA ya da VA hacizlerinde, borcu kuran banka mülk üzerinde mülkiyet haklarına sahipken, devlet kurumu bir REO senaryosunda satmaktan sorumludur. Bu senaryolarda, aynı finansman tipini kullanan veya mülkün sahibi olan bankadan kredi kullanan alıcılara özel teşvikler sunulabilir.
Örneğin, bazı FHA mülklerinde, FHA finansmanını kullanan ev sahiplerine 100 ABD doları tutarında bir ödeme teklif edilebilir. VA mülklerinde, uygun gazilere kapanış maliyeti yardımı teklif edilebilir. Bir başka örnekte, yeni alıcı kaynak ipotek sahibini borç veren olarak kullanıyorsa, kredi raporlama ücretlerinde veya mülk değerlemelerinde indirim alabilir.
Eksiklik
Mülkiyet açık artırmada veya bir REO olarak satıldıktan sonra mahkeme sistemine kapatılan ev sahibine karşı bir eksiklik kararı girilebilir. Bir eksiklik kararı, ipotek bakiyesi alınarak ve mülkün satış fiyatından düşülerek hesaplanır.
Örneğin, bir ev sahibinin, 225.000 ABD dolarına satılan bir mülke 250.000 ABD Doları borcu varsa, mülk sahibi olan borç veren, yasa uyarınca veya mahkeme sistemi dahilindeki tüm tahsilat faaliyetlerini 25.000 ABD Doları tutarında tahsil edebilir.