İçindekiler:
İç Gelir Servisi, bir evin alım satımına dayanarak vergi beyannamesi vermesi gerekenleri ayırt etmemektedir. 8950 ABD Dolarından fazla para kazanan tek kişi federal gelir vergisi beyannamesi vermelidir. Hane reisi olarak dosyalayan kişiler, vergi beyannamesi vermeden önce 11.500 Dolara kadar çıkabilir. Birleşik geliri 17.900 ABD Doları veya daha az olan evli çiftlerin vergi beyanı vermesi gerekmez. 65 yaşından büyük bireyler ve çiftler, gelir vergisi beyannamesi vermeden önce daha yüksek bir gelir eşiğine sahiptir. Bununla birlikte, ev sahipliği birçok Amerikalı için birçok vergi avantajı sağlayarak dosyalamayı faydalı kılmaktadır.
Vergi kesintileri
Amerikalıların çoğu evlerini en az bir ipotek ile finanse ediyor. Bir ipotek kredisine ödenen faiz çoğu durumda vergiden düşülebilir. Doldurucuların kesintilerini sıralaması halinde, bir ipotek borcuna ödenen faiz için vergi ödememeyi seçebilirler. Ek olarak, bir ev satın almak ve satmak, yıllık gelirden düşülebilen ipotek puanlarının ödenmesine de neden olabilir. Ev sahipleri gelir vergisi beyanı talep etmek için yeterli parayı kazanmışlarsa, bu indirimleri kendi yararlarına kullanabilirler.
Sermaye kazançları
Ana ikametgahlarını satan ev sahipleri, evdeki değerleme için tek bir doldurucu için 250.000 $ 'a veya evliler için 500.000 $' a kadar vergi ödemezler. IRS, satın alındığında evin maliyetini artı herhangi bir iyileştirmenin maliyetini alır ve satıldığı zaman evin satış fiyatından çıkarır, bu miktar eşiğin altındaysa, vergi gerekmez. IRS, sermaye kazandıkça eşikleri aşan tutarları vergilendirir. Bu ev sahibi, evlerinde kaldıkları son beş yılın ikisinde evinde yaşadıkları sürece tek seferlik bir indirim değildir.
1031 Değişim
Birincil konutlar dışındaki mülkler satıldıklarında sermaye kazancı vergisine tabidir. Ev sahipleri, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satıyor ve başka bir tür yatırım amaçlı mülk satın alıyorsa, 1031 takas yöneticisini kullanmayı seçebilirler. IRS, ev sahiplerinin, fonlar 1031 borsa yasalarına uygun olarak kullanıldığı sürece sermaye kazancı nedeniyle oluşan vergileri ertelemelerine izin verir. 1031 değişim kriterinin tamamının karşılanmaması durumunda, ev sahibinin vergileri, ev satışından kazanılan sermaye kazancını rapor etmelidir.
Kira geliri
Kiralık mülkleri olan ev sahipleri genellikle 1040 vergi iadesinin E çizelgesinde kiralık mülk gelirini açıklar. Kira geliri, bir kiralama mülkü yıl boyunca satılsa bile, vergilendirilebilir gelir olduğu için IRS'ye bildirilmelidir.