İçindekiler:
Çoğu durumda, bir evden satın aldığınızdan daha fazlasını satarsanız, kar üzerinden vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Ancak, çok uzun süredir ev sahibi değilseniz veya uzun süredir yaşamıyorsanız, kârınız çok büyükse veya ev birincil konutunuz değilse, sermaye kazancı vergisi nedeniyle kurban alabilirsiniz.
hariç tutma
Vergi kodu, ilk 250.000 ABD Doları tutarındaki kazancı ev satışınızdan - veya evliyseniz ilk 500.000 ABD Doları tutarındaki vergileri hariç tutmanıza izin verir. Bununla birlikte, bu hariç tutmayı elde etmek için, satıştan önceki beş yıllık süre boyunca ev sahibi olmanız ve en az iki yıl birincil konutunuz olarak kullanmanız gerekir. Bu iki yıllık şartın ardışık olması gerekmiyor, yani iki yıl boyunca evinizde yaşayabileceğiniz, bir veya iki yıl boyunca bir başkasına kiralayabileceğiniz ve daha sonra onu satabileceğiniz ve hariç tutulabildiğini iddia edebileceksiniz. Dışlanmalar arasında en az iki yıl beklemeniz gerekmesine rağmen, yaşamınızdaki bir dışlama talebinde bulunma sayısı konusunda kesin bir sınır yoktur.
Sermaye kazancı vergisi
Eğer iki yıl boyunca evde kalmadıysanız ve evde oturduysanız, o zaman satıştan elde ettiğiniz tüm kazanç için sermaye kazancı vergisi borçlusunuz. Eğer bekarsanız ve 265.000 $ kar elde ederseniz, örneğin, vergilendirilebilir kârınız tam 265.000 $ 'dır. İki yıllık şartı yerine getirirseniz, ancak kârınız hariç tutma tutarınızı aşıyorsa, o zaman sermaye kazancı vergisini yalnızca fazlalık borçlusunuz. Bu durumda, eğer bekarsanız ve 265.000 $ kar elde ederseniz, 15.000 $ karınız için sermaye kazancı vergisi uygulanır.
Karınızı Belirlemek
Ne kadar satış yaptığınızla eviniz için ne kadar ödediğinizi karşılaştırarak kârınızın kabaca tahminini alabilirsiniz. Ancak, vergi amaçlı önemli olan gerçek kârınız, diğer birçok faktöre bağlıdır.
Komisyon, reklam ve yasal ücretler gibi evinizi satmanın tüm masraflarını ekleyin. Bunları satış fiyatından çıkarın. Sonuçta IRS, satışta "gerçekleşen tutar" olarak adlandırıyor. Ardından, belirli kapanış maliyetleri ve yaptığınız sermaye iyileştirmelerinin maliyeti de dahil olmak üzere ev için ilk başta ödediğiniz fiyat olan “düzeltilmiş maliyet temelinizi” belirleyin - evinizin faydalı ömrünü artıran veya artıran iyileştirmeler. Düzeltilmiş temelinizi belirledikten sonra, gerçekleşen tutarınızdan çıkarın. Sonuç vergi amaçlı karınızdır.
Verginizi Şekillendirmek
Satılmadan önce bir yıldan daha az bir süre için ev sahibi olduysanız, IRS karınızı, normal gelirle aynı oranda vergilendirilen kısa vadeli bir sermaye kazancı olarak sınıflandırır. Yayınlanma tarihinde, bu oranlar yüzde 10'dan başlar ve gelirinize bağlı olarak yüzde 35'e kadar çıkar. Bir yıldan fazla bir süredir evin sahibi olmanız durumunda, kâr çok daha düşük bir oranda vergilendirilen uzun vadeli bir sermaye kazancı olarak nitelendirilir. Yayınlandığı tarihte, uzun vadeli sermaye kazancı vergiler yüzde 15 oranında arttı.