İçindekiler:
Bir arazi sözleşmesi, satıcının üçüncü taraf yardımı olmadan finansmanı yaptığı bir emlak alım sözleşmesidir. Arazi sözleşmeleri her eyalette yasal olmasına rağmen, satıcı baskın bir pazarlık pozisyonunda olduğunda adaletle ilgili endişeler doğar, çünkü alıcı üçüncü taraf finansmanı alamaz. Pennsylvania arazi sözleşmesi kanunu, hem alıcının hem de satıcıların sorumluluklarını ve mevcut çözümleri detaylandırır.
Temeller
Bir arazi sözleşmesi uyarınca, alıcı taksit ödemeyi kabul eder ve satıcı mülkiyeti alıcıya teslim etmeyi kabul eder. Bir arazi sözleşmesi taşınmaz mal kira sözleşmesine benzemesine rağmen, alıcı genellikle kiracıdan daha fazla sorumluluk üstlenir - örneğin mülkünü genellikle kendi masrafları ile onarmak zorundadır ve örneğin ev sahibinin sigortasından sorumlu olabilir. ve emlak vergileri de. Satıcı, tam alım bedeli ödenene kadar alıcıya unvanı devretmez.
Satıcının Görevleri
Satıcı, arazi sözleşmesinin süresi boyunca pazarlanabilir mülkün mülkiyetini elinde tutmalıdır. Mülk, mal sahibinin gerçekten mülkün sahibi olup olmadığına ilişkin güvenilir bir yasal anlaşmazlık varsa, örneğin veya bir suçluluğun mülke konulması durumunda bir tazminatla sonuçlandığında pazarlanamaz hale gelebilir. Alıcı, satıcının halihazırda ödenmiş yazılı bir taksit beyanı ve ödenmesi gereken tutarı vermesini de talep edebilir. Satıcı, alıcıya tüm vergi ve sigorta makbuzlarını sağlamalı ve alıcının mülkün tamirinden sorumlu olması durumunda, tamir faturalarını ve makbuzlarını sağlamalıdır.
Varsayılan
Bir alıcı varsayılan olarak iki ana yolla temerrüde düşebilir - zamanında ödeme yapmamak ve gerekli onarımları yapmamak. Satıcının alıcının en son bilinen adrese kayıtlı veya onaylı posta yoluyla yazılı bir bildirim göndermesi gerekir; Varsayılan ödemenin yapılmamasından kaynaklanıyorsa, ödemesiz süre en az 30 gün olmalıdır. Onarımın başarısızlığından kaynaklanıyorsa, en az 60 gün olmalıdır.
Çareleri
Eğer ödemesiz süre sonunda alıcı temerrüdünü yerine getirmezse, satıcı alıcıya karşı sözleşmeye dayalı çözümler arayabilir. Bunlar, emtianın piyasa fiyatı ile temerrüdü sırasındaki sözleşme fiyatı ile dava sona erdiğinde vadesi geçen taksitler arasındaki farkla sınırlıdır. Satıcı, alıcının sorumluluğunda olan satıcı tarafından yapılan onarımların bedelini de geri alabilir. Satıcı mülkiyeti tekrar ele geçirebilir, ancak eğer yaparsa, alıcı tahliye edildikten sonra ödenecek taksitlerin tutarını geri kazanamaz.