İçindekiler:
Yasal açıdan bakıldığında, arsa veya mülk alırken veya satarken bir emlak avukatı tutmanıza gerek yoktur. Aslında, gerçek bir emlakçıya dahil olmak zorunda değilsiniz, çünkü işlemle ilgili diğer tarafla doğrudan yasal bir anlaşma yapabilirsiniz. Bununla birlikte, emlak avukatı kiralamak bazı faydalar sağlar ve işlemle ilgili yasal sorunlara girmekten kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Sözleşmeler
Bir gayrimenkul parçasını aldığınızda veya satarken, siz ve ilgili diğer taraf bir emlak sözleşmesi imzalamanız gerekir. Birçok kişi bu sözleşmeleri hazırlamak için emlakçılarına güvenmektedir; acenteleri, müşterilerinden birini içeren her gayrimenkul işlemi için kullandıkları devlet yasalarına uygun standart formlara sahiptir. Bununla birlikte, genel emlak sözleşmeleri bir sözleşmenin içermesi gereken zorunlu sözleri içermekle birlikte, emlak işleminiz, bir satıcının yapmayı kabul ettiği bir durum gibi, sözleşmenin kapsamadığı olağandışı herhangi bir şeyi içeriyorsa, sorunlarla karşılaşırsınız. bazı onarımlar.
Uzmanlık
Emlakçıdan, çoğu müşterinin belirli müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için sıkça yaptığı standart bir emlak sözleşmesinde değişiklik yapmalarını isteyebilirsiniz. Ancak, emlak kanunları eyaletten eyalete değişir ve çoğu emlakçı avukat tutmaz. Emlakçıların emlak işlemleri konusunda geniş bir bilgiye sahip olmalarına rağmen, önceki emlak tecrübelerine ve devlet hukukuna dayanan bir görüş tamamen iki farklı şeydir. Bir emlak avukatı, gereksinimlerinize göre hazırlanmış ve eyalet yasalarına uygun yasal olarak geçerli bir belge hazırlayabilir.
Kapanış
Bir emlak işlemini kabul ettiğiniz bir sözleşmeyi imzaladıktan sonra, normalde borç verenin mülkü değerlendirip borç verme işlemini tamamlaması için birkaç hafta beklemeniz gerekir. Kredinin kapandığı gün, gerçek satış belgelerini imzalarsınız. Sözleşme tarihi ile kapanış tarihi arasında mülkün mülkiyeti veya durumu ile ilgili bazen sorunlar ortaya çıkar. Bazı durumlarda, isteksiz alıcılar garanti belgesinden ziyade kapanışta senet talebinde bulunur. Her iki belge de mülkiyeti devretmenizi sağlar, ancak bir garanti sözleşmesi, vazgeçme talebinde bulunmadığı sürece mülkün üzerinde herhangi bir haciz bulunmadığını gösterir. Bir emlakçı veya alıcı, böyle bir ayrıntıyı fark etmeyebilir, ancak bir emlak avukatı olacaktır.
Diğer Hususlar
Bir emlak işlemi tamamladıktan sonra yasal sorunlar ortaya çıkabilir ve bazı eyaletlerde, satışın tamamlanmasından sonra evle ilgili sorunlar ortaya çıkarsa, emlakçı, satıcı veya hatta ev denetçisine dava açma hakkınız vardır. Eğer emlak avukatı satışı kolaylaştırdıysa, avukatın satışı hakkında önceden bilgisi vardır, bu da davaların tamamlanmasını çok daha kolaylaştırır. Birçok emlak işlemi bir avukatın müdahalesi olmadan sorunsuz bir şekilde ilerlerken, satışlarda yer alan insanlar genellikle bir avukat tutmaları dileğiyle sonuçlanmaktadır.