İçindekiler:
Federal Konut İdaresi kredisi, düşük peşinat gerekliliği, esnek hak kazanma kuralları ve rekabetçi faiz oranları gibi avantajlarına sahiptir. FHA sigortalı bir krediye tabi olan bir ev satmak, finanse edilen bir ev satmakla aynıdır. Konvansiyonel, veya devlet destekli olmayan kredi. Bununla birlikte, eğer FHA krediniz bir varsayım maddesi ya da emanet hesabı hesabı gibi özelliklere sahipse, ev satıcıları için başka türlü bulunmayan benzersiz hükümler için olabilirsiniz.
FHA Kredisini Ödemeyi Planlayın
Çoğu FHA kredisi, satış sonrasında ödenmemiş kredi bakiyesini ödemenizi gerektirir.Herhangi bir borç verenin idari ücretleri ile birlikte. Bu hüküm, satış nedeniyle ödenecek bir madde olarak bilinir. Bir FHA borç veren bir hakkı nedeniyle satış hükmünde haklarını kendi takdirine göre kullanabilir. Bir ev sahibinin, borç verenin izni olmadan FHA tarafından finanse edilen bir evin mülkiyet haklarını üçüncü bir tarafa devretmesini önler.
Evinizi satarken FHA kredisini ödemek için:
Aylık ödemelerinizi faturalayan ve tahsilat yapan borç veren veya kredi veren şirketi arayın. Telefon numarasını en son ipotek beyannamenizde bulabilirsiniz. İpotek numaranızı vermelisiniz.
Temsilciden, hesabı kapatmak için ödemesi gereken belirli bir ücret bildirimi isteyin. ödeme beyanı. Borç verenin ön ödemeli ipotek faizi gibi ücretlerini esas alabileceği tahmini bir satış tarihi belirtin.
Satış kapandığında borç verene veya borç verene bakiyenin ödemesini gönder. Borç verenin ödeme beyanında belirtilen son kullanma tarihini karşılamalısınız ve gönderdiğiniz miktar, ödeme beyanındaki bakiyeye eşit veya daha fazla olmalıdır. Yeni ödenmemiş bakiyeyi elde etmek için sürenin sona ermesinden sonra kapanırsanız, güncellenmiş bir ödeme beyanı isteyin.
Mortgage Varsayım Süreci İle Satış
Bazı FHA kredileri, alıcıların bir evde mevcut bir FHA kredisi almalarını sağlar. Nadir olmasına rağmen, bir ipotek varsayımı, bir alıcının ipotekinizi aynı faiz oranı, ipotek bakiyesi ve geri ödeme koşulları altında devralmasına izin verir. Pazarın altında bir faiz oranı elde etmesine ve normal bir ev satışında olduğundan daha az kapama ücreti ödemesine izin vererek bir alıcıya yarar sağlayabilir.
Evinizi varsayım süreci ile satmak için:
Borcunuzu arayın ve temsilciye, FHA kredinizi üstlenmeye istekli bir alıcınız olduğunu söyleyin. Borç veren, işlemin basit mi yoksa kredibilite varsayımına uygun mu olduğunu onaylayacaktır.
Alıcıya borç verenin varsayım evraklarını ve kontrol listesini verin. Alıcı, inceleme ve onay için tüm kalemleri borç verene sunmalıdır.
Varsayım için borç verenin tüm gerekli belgelerini imzalayın ve borçların serbest bırakılması. Bir sürüm, sizi FHA kredisi için daha fazla mali sorumluluktan kurtarır. Borç verenin kapanış bölümü, genellikle varsayım sürecinin bu bölümünü koordine eder.