İçindekiler:
Bir arazi sözleşmesi ödemesinde varsayılanın yapılması çok ciddi sonuçlara yol açabilir. Mahkemeler yakın zamanda alıcılar için daha fazla koruma sağlamaya başlasa da, kaçırılan bir ödemenin bir alıcıyı elden çıkarmaya atması, hatta gecikme kronik bir sorun olmuşsa haciz alması nadir değildir. Sözleşmenizi okuyun, ödemelerinizi ekleyin ve satıcıya başvurun; düşündüğünden daha fazla kaldıraca sahip olabilirsin.
kaybedilen şey
Bir arazi sözleşmesinde temerrüde düşen çoğu alıcı, temel olarak alıcının vendee olarak da adlandırılan alıcının ödemelerini güncellemesine izin veren mülksüzlüğüne getirilen mülkü bulacaktır. Vende, faiz ve cezalar dahil, borcu olan her şeyi ödeyebiliyorsa, arazi sözleşmesi yürürlükte kalmaya devam edecek ve vendee yatırımı korunacaktır.
Bir vendee ödemelerde sürekli olarak gecikme olduğunda ortaya çıkan sorunlar; Bu durumda, bir satıcı (satıcı) haciz alabilir.
cebri icra
Haciz geç ödeme problemine kalıcı bir çözümdür. Haciz işleminde, bakiyeye borçlu olduğu tutarın tamamı anında ödenir ve ödenir. Eğer borç verenin krediyi yeniden finanse edememesi - veya satıcıya tam olarak, nakit olarak ödenmemesi durumunda), verenin aleyhine bir karara varılır, tahliye edilir ve mülkün vadesi gelmesi için satılır.
Mülkün bulunduğu duruma bağlı olarak, satıcı rehine açık artırmasında mülkü yeniden satın almayı tercih edebilir; Genellikle, mevcut tek alıcı onlar.
Eşitlikle İlgili Hususlar
Evde önemli miktarda bir sermaye biriktirdiyseniz, hacizden kaçabilirsiniz. Bazı ülkeler, katılımcının evin değerinin yüzde 20 ila 25'ini ödediğinde haciz işlemlerini reddetti. Geçtiğimiz yıllarda mahkemelerin 15 veya 20 yıl boyunca bir eve para ödemiş olan vende sahiplerine haciz verilmesine izin verilmesine rağmen, bu artık böyle değil. Sağlam bir ödeme geçmişi oluşturduysanız, uzun süredir evi işgal ettiyseniz ve ancak son zamanlarda zor zamanlarda düştüyseniz, düşündüğünüzden daha sağlam bir şekilde duruyorsunuz.
Alternatifler
Bir sorun olabileceğini düşündüğünüzde, hemen satıcınıza başvurun - gecikmeden beklemeyin. Daha esnek, geçici bir ödeme düzenlemesi yapabilirsin. Ayrıca, az miktarda bir özsermaye ile bile, Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen bir krediyi yeniden finanse edebilirsiniz; Yeni Uygun Ev Yapma programı, arazi sözleşmeleri gibi satıcı tarafından finanse edilen anlaşmaların yeniden finanse edilmesine izin vermektedir.
Sözleşmeye olan ilginizi satmayı da düşünebilirsiniz; ancak, izin verildiğini öğrenmek için önce satış sözleşmenizi okuduğunuzdan emin olun. Alternatif olarak, satıcınız ödeme yapamayacağınızı anlarsa satmanıza izin verebilir.