İçindekiler:
Adım
Bir senet, taşınmazın yasal mülkiyetine dair yazılı bir kanıt sağlayan yasal bir belgedir. Tapu üzerindeki hak sahibi olarak adlandırılan kişi taşınmazın mevcut kayıt sahibidir. Temel olarak, bir tapu mülkiyet için kağıt başlıktır. Bir tapu tapuyu devralana devretmiştir.
Deeds
Adli haciz
Adım
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki devletlerin yaklaşık yarısı, ipotek kredisinin yalnızca adli hacizle haciz etmesine izin vermektedir. Bu süreç, bir dava açmayı ve bir devlet mahkemesi hakimi önünde görünmeyi içerir. Hakim, şerif departmanını haciz satışı yapmaya yönlendiren haciz emri çıkarır. Satıştan sonra şerif departmanı, mülkün alıcısına bir şerif tapusu verir.
Diğer Haciz
Adım
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki devletlerin yaklaşık yarısı ipotek borç verenlerin adli olmayan bir şekilde rehin bırakmalarına izin veriyor, bazen de satış gücü ile haciz deniyor. Bu haciz prosedürü bir dava açılmasını gerektirmez ve bir devlet mahkemesi yargıcını da içermesini de gerektirmez. Bunun yerine, ipotek kredisi, halka açık bir haciz satışı yapmak için tipik olarak bir unvan veya avukat olan mütevelli denilen bir kişiyi veya şirketi işe alır. Satıştan sonra, mütevelli, mülkün yeni kayıt sahibi olarak satıştaki alıcıyı adlandıran bir mütevellinin tapusunu çıkarır.
Tapu Önceliği
Adım
Taşınmaz mal mülkiyeti veya mülkiyeti iddialarına tabidir. Örneğin, bir ipotek kredisi bir ipotek kredisi verdiğinde, borç veren mülkün üzerinde ipotek kredisi talep eder. Mülkiyetle ilgili her haciz veya talep öncelikli haklarına göre sıralanır. Rehine satışındaki alıcı bir şerif tapusu veya mütevelli mülkiyeti veren bir tapu alır, ancak mülkte üst düzey öncelik vermesi gerekmez. Rehine tapusu, ipotek hacizinin haciz edilmesinden daha üstün olan hacizlere tabi olabilir. Örneğin, ikinci bir ipotek kredisi rehine satışına sahipse, o mülkiyeti mülkte satın alan kişi, ikinci ipotek kredisine tabi olan ve bu kefaletten üstün olan ilk ipotek kredisine tabi olan mülkü satın alır.