İçindekiler:
Kira sözleşmeleri genellikle belirli bir süredir, kiracıyı erken kırarsa kiracıya ceza verilir. Bununla birlikte, Ocak ayında yapılan planlar Haziran ayına göre radikal bir şekilde farklı görünmektedir ve bir yıl süren kira sözleşmesinde geçen aylar, iş veya yaşam sizi başka bir yere götürürse, finansman üzerinde ağır bir yük oluşturabilir. Bu şartlar altında, en iyi seçenek dairenizi iade etmek olabilir; bu, kira şartlarını yerine getirmek isteyen başka birini bulmak, daha sonra da devralmak için bir anlaşma yapmak anlamına gelir. Bununla birlikte, devlet veya kira sözleşmeniz mülkünüzün mülkünü elden geçirme kabiliyetini kısıtlayabilir ve bu, uygun şekilde ele alınmadığı takdirde riskle dolu bir düzenlemedir.
Nasıl çalışır
Bir kiracı, kiracı mülkün bir başkasına kiraya vermesi gereken yükümlülüklerin bir kısmını veya tamamını yerine getirmesi için kiralarsa oluşur. Bu, örneğin, yaz için eve dönen kampüs dışında yaşayan bir üniversite öğrencisi veya başka bir durumda daha iyi bir iş bulan bir kiracıysanız oluşabilir. Uygun şekilde yapıldığında, bu, kullanılmayan bir alan için kira ödemekten veya kira sözleşmesini erken kesmek için ceza tutarından yararlanmaktan kaçınır. Ayrıca, alt kiralama süresi sona erdiğinde mülkü işgal etme haklarınızı sürdürmenize izin verebilir. Örneğin, Haziran-Ağustos aylarını kapsayan bir alt kira sözleşmesi, bir üniversite öğrencisinin 1 Eylül'de eski yerine geri dönmesine izin verir.
Kısıtlamalar
Gönderme ile ilgili yasal kısıtlamalar yere göre değişir. New York'ta, örneğin, bir ev sahibi genellikle makul Bu ne anlama geldiğini açıklamaya rağmen, incelemek için isteği. Öte yandan, Teksas'ta izinsiz olarak teslim ederseniz, ev sahibiniz, kiracıyı tahliye edebilir ve anlaşmanızın neden olduğu zararlar için ikinizi de dava edebilir. Bazı yerler, tüm oda arkadaşlarının açıkça alt yazıya izin vermesini gerektirir.
Diğer eyaletler, sözleşmenizi kısıtlayarak veya sizin mülkünüzü kısıtlamanızı engelleyebilecek olan sözleşmenize bırakır. En azından, çoğu kira sözleşmesi mal sahibinin bilgilendirilmesini ve eyleme onay verilmesini gerektiriyor. Gönderme konusunda daha fazla kısıtlama olsa bile, onu mevcut durumunuza dayanarak izin vermesi için ikna edebilirsiniz.
Kurallar ve Sorumluluklar
Her iki taraf için de yazılı olarak bir alt kira sözleşmesi almak çok önemlidir. İdeal olarak, mal sahibi, anlaşmanın tüm taraflarca anlaşıldığını onaylamak için de imzalamalıdır. Bu belgeler olmadan, sattığınız kişi konutu çöpe attığında, hasara yol açan tek kişi sizsiniz. Alt kiralamayı kabul eden yeni kiracı için, bu belge alt kiralamanın belirtilen döneminde haklarını korur. Plan değişiklikleriniz varsa ve eski yerinizi erken geri almak istediğinize karar verirseniz kovulmanıza engel olur ve ev sahibinin alanı yasadışı olarak işgal etmesi için onu dışarı atması tehlikesini azaltır.
Yararları
Çoğu durumda, bir alt-kiralama benzersiz bir pazar nişi sağlar - mülk haklarına sahip olanlara, kısa bir süre kalacak bir yer arayanlar için bir pazara ihtiyaçları yoktur. Özellikle kolej kasabaları gibi mevsimsel talebe sahip bölgelerde, bu yıl boyu süren dairelerin üç ay boyunca boş yer kalmasını önleyebilir ve bu mevsim için şehirdekilerin otellerden kaçınmalarını, arkadaşlarına çarpmalarını sağlar. kanepeler veya daha az arzu edilen alternatifler. Konut piyasasını normalde ilgilenmeyecek potansiyel kiracı havuzuna açar.
Dezavantajları
Kiralamak isteyen kiracı için, kira ödemeyi yaptığınız miktarın tamamını elde etmek zor olabilir, çünkü kısa vadeli kiralamalar daha sınırlı bir piyasaya sahiptir. Bu, Forbes’e göre, şu anda kira ödeyeceğinizin yüzde 70’i ila 80’ini kabul etmeniz gerekebileceği anlamına geliyor. Ayrıca, teslim ettiğiniz kişi güvenilirden az kanıtlarsa sizi savunmasız bırakır. Ev sahipleri genellikle tanımlanmış bir tarama sürecinden geçer istenmeyen kiracıları ayıklamak için. Bununla birlikte, alt kiralamaya çalışan çoğu kişi, kirayı ödemeye istekli birini bulmakla daha fazla ilgileniyor ve yokluğunda iyi bakılmadığını görmek için geri gelirlerse kaba bir sürpriz alabilirler.
Daireyi tek tek teslim alan kişi sizseniz, bazı potansiyel dezavantajlarla da karşılaşırsınız. İsminiz kontratta bulunmuyorsa, asıl kiracının haklarına sahip değilsiniz ve mülkte bozuk bir cihaz gibi bir şeyler ters giderse sorunla karşılaşabilirsiniz. Birden fazla kiracıya sahip bir eve taşınıyorsanız, herhangi bir şeyi imzalamadan önce tüm yeni oda arkadaşlarınızla tanışın ya da uyumsuz olduğunuz insanlarla yaşamaya saplandığınız bir durumda kendinizi ayarlama riskini yaşarsınız.