Satıldıysa Miras Alınan Mülkiyet Üzerinden Sermaye Kazanç Vergisi Ödemesi Gerekiyor mu?

İç Gelir Servisi, el değiştirdiğinde hemen hemen her türlü parasal değeri vergilendirir, ancak miraslar genellikle bir istisnadır. Üzerine gelir vergisi ödemeden nakit miras alabilirsiniz. Çoğu durumda, mülk edindiyseniz ve basitçe kullanıyor ve tadını çıkarırsanız ve eyaletinizin miras vergisi yoksa, bunun için de vergi borcunuz olmamalıdır. Bununla birlikte, bir miras sattığınızda, sermaye kazancı vergisini IRS'ye borçlu olabilirsiniz.

Sermaye Kazançlarını veya Zararlarını Hesaplama

Bir sermaye kazancı - veya kaybı - hesaplamak zor değildir. Normalde, sen bir varlık için ödediğiniz parayla başlayın, sonra sermaye iyileştirmelerine harcadığınız paraları ekleyin. Ortaya çıkan numara sizin temel. Mülkü sattığınızda, gelirinizi temelden çıkarın. Fark, sermaye kazancınızdır. Bakiye negatif bir sayı ise, bir sermaye kaybınız vardır.

Kalıtımın Arttırılması Esasları

Bir varlığı miras aldığınızda, temeliniz, ölen kişinin tarihinin ödediği değer değil, mülkün ölüm değeri ile başlar. Bu bir denir yükseltilmiş temel çünkü genellikle daha avantajlı vergi açısından. Örneğin, ölüm tarihi itibariyle 100.000 ABD Doları değerindeki hisse senetlerini devralabilir ve varlığı bir yıl sonra 125.000 ABD Doları'na satabilirsiniz. Ölen kişinin hisseyi satın almak için ilk başta ne harcadığı dikkate alınmaksızın 25.000 dolarlık bir sermaye kazancınız var. Yalnızca 25.000 dolar ödediyse, artırma esası bunun yerine 100.000 dolarlık bir kazanç elde etmenizi önler.

Ortak Mülkiyet için Yükseltilmiş Hesaplama

İki kişi bir varlığa sahip olduklarında ve biri öldüğünde, diğeri mülkünü miras aldığında, kurallar daha karmaşıktır. Hayatta kalanın satması üzerine, tabanın sadece yarısı yükselir. Mülkiyetin yarısındaki temeli, asıl esastaki yarısında kalır ancak eşinin yarısı, ölüm tarihi itibariyle değerlendirilir. İkisinin birlikte satın aldığı gayrimenkulün 100.000 ABD Doları olduğunu ve ölüm tarihindeki değerinin 300.000 ABD Doları olduğunu varsayalım. Mülkiyet, 300.000 $ 'a mal satarsa, kurtulan sadece 100.000 dolarlık bir kazanç elde eder. Bunun nedeni temeli 200.000 dolar - satın alma fiyatının yarısı ya da 50.000 dolar, artı ölüm tarihi değerinin yarısı ya da 150.000 dolar. Bu kısmen adım atma esası olmasaydı, kazancı 200.000 dolar olurdu - ilk alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark.

Uygulayıcı Seçeneği

Vergi yasasına gelince, işler her zaman yüzeyde göründüğü kadar basit değildir. Sermaye kazancı amaçları için ölüm tarihi değeri belirlenirken, IRS değerleme kullanır uygulayıcı tarafından belirlenir emlak yerleşirken. Bazı durumlarda, uygulayıcı, bir kiracının malının değerini değerlendirmek için ölüm tarihinden başka bir tarih seçebilir. Bu genellikle, ancak mülk federal bir emlak vergisine sahip olacak kadar büyük ve karmaşıksa gerçekleşir. 2015 yılı itibariyle, mülkün giderlerini ve borçlarını çıkardıktan sonra mülkün değeri, bakiye üzerinden emlak vergisi borcunu ödemeden önce 5,43 milyon doları aşmalıdır. Enflasyona göre, rakam yıllık olarak artar. Bu seçenek yararlanıcı lehine çalışabilir, çünkü tarih altı ay öncesine kadar ilerletilir. Varlık bu süre zarfında değerini değerlendirebilir ve bu da daha yüksek bir temel ve satışta daha az sermaye kazancıyla sonuçlanacaktır.

Ev Satış Hariç Tutma

Miras alınan mülklerden elde edilen sermaye kazancını önlemek veya azaltmak için başka bir seçeneğiniz olabilir, ancak bu yalnızca gayrimenkul ile çalışır. Mülkiyetin mülkiyetini beş yıl süreyle elinde tutmanız ve iki yıl boyunca ikamet etmeniz gerekir, bundan sonra sermaye kazancına hak kazanırsınız. ev satışı hariç tutma. 250.000 $ 'a varan kar elde etmek, eğer bekarsanız bu hariç tutularak sermaye kazancı, evli iseniz ve siz ve eşiniz ortak bir vergi beyannamesi hazırladığınızda 500.000 $ gelir.