İçindekiler:
Evin ayrıntılarını araştırırsanız ve bir teklif yapmadan önce masrafları planlıyorsanız, mülkleri indirimli fiyattan satın almak mümkündür. Gayrimenkullere ait mülkler veya REO'lar olarak da bilinen hacizler, konut sahibinin ipotek üzerindeki temerrüde düşmesinden sonra bankalar, hükümet ve diğer borç veren kurumlar tarafından yeniden tasfiye edilen konutlardır. REO'lar genellikle daha hızlı bir satış için veya subpar mülk koşulları nedeniyle piyasa değerinin altında satmaktadır. Evler, açık artırmada en yüksek teklifi verene veya bir borç verenin belirttiği bir süreçle satılır.
Adım
Evden çıkarılan evlere sahip olan borç verenlerle doğrudan çalışan bir emlakçı bulun ya da kendi başınıza bulun. Yaklaşan hacizler için bir Satış Bildirimi yerel gazetede yayınlanmaktadır; Yaklaşan REO satışlarının ayrıntıları için yasal bildirimleri veya haciz listeleri bölümünü kontrol edin. Ayrıca, adliye sarayındaki şerifin ofisini ve yerel bankaların ve kredi birlikleri web sitelerindeki özel girişleri de kontrol edin. Ayrıca REO'ları Fannie Mae "Homepath" web sitesinde, Freddie Mac "Homesteps" web sitesinde ve Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın "HUD Homestore" web sitesinde bulabilirsiniz.
Adım
Bir borç veren seçin ve bir ipotek kredisi için ön onay almak için gerekli belgeleri gönderin. Teklifiniz açık artırmada başarılı olursa, satışı 30 gün içinde kapatmanız gerekir. Başarılı bir teklif verme ile kapanma arasındaki 30 günlük süre içinde finansmanı hesaplamak için zamanınız olmayabilir - ön onay bir başlangıç sağlar.
Adım
Depolanan evin satış koşullarını okuyun. Açık artırma satış koşulları, peşin ödeme tutarını (fiyatın genellikle yüzde 5 ila 10'unu) - sözleşme son tarihlerini, kapanış maliyetlerini, mülk açıklamalarını ve diğer satış şartlarını belirtir. Tüm sözleşme maddelerini, addenda ve ödünç verenin açıkladığı açıklamaları okuyun. Ayrıca, siz ve REO'nun sahibi olan borç veren arasındaki bağlayıcı sözleşmenin bir parçasını teşkil ettiği için tüm açık artırma koşullarını da okuyun.
Adım
Borç veren veya borç verenin acentesine bir teklifin nasıl sunulacağını sorarak teklif sürecini araştırın. Bazı borç verenler işlemin ayrıntılarını çevrimiçi olarak gönderebilir. Açık artırma satışları için açık artırma şirketinin kurallarına göre çevrimiçi olarak veya şahsen kayıt olun. REO satışları mühürlü bir teklif ya da standart bir emlak sözleşmesinde teklif verebilir. HUD'ye ait evler için yalnızca HUD onaylı bir emlak komisyoncusu aracılığıyla teklif sunabilirsiniz.
Adım
Depolanan evin adil piyasa değerini araştırın. Temsilcinizden, karşılaştırılabilir mülklerin son satış fiyatlarını, karşılaştırılabilir bir pazar analizi veya CMA yoluyla analiz etmesini isteyin. Mevcut konut değerlerine göre rekabetçi bir teklif fiyatı belirleyin.
Adım
Mülkiyeti inceleyin. Repossessed mülk "olduğu gibi" satılır ve satış bankası genellikle keşfettiğiniz herhangi bir kusur için size bir kredi vermez veya daha fazla indirim yapmaz. Bir müteahhit veya bir ev denetçisi ile mülkte dolaşın ve onlardan herhangi bir onarımın maliyetini tahmin etmelerini isteyin. Tamir ücretini teklif fiyatınızdan düşürün.
Adım
Evdeki vergi, ev sahipleri derneği veya diğer hacizler olup olmadığını kontrol etmek için bir şirket kur. Bir başlık raporu, evin başlık zinciri geçmişini özetler ve net bir başlık almak için ödeyebileceğiniz harcamaları belirler. Satış kredisi, kapatmadan önce borçları ödeyebilir veya onlarla başa çıkmak zorunda kalabilirsiniz - satış koşullarını kontrol edin. Avukatlık ücretleri de dahil olmak üzere verilen borçların geri ödenmesi maliyetini teklif fiyatınıza dahil edin. (Ref 1; 3)
Adım
Açık artırmaya şahsen katılmak ya da mülk için uzaktan teklif vermek için gereken evrakları tamamlayın. Teklifiniz veya teklifiniz başarılıysa, satış sözleşmesinin şartlarını izleyin ve tüm inceleme, finansman ve kapanış tarihlerine uyun.