İçindekiler:
Bir daire için gerekli gelir seviyesini belirlemek için ev sahiplerinin kullandığı evrensel bir sistem yoktur. Çoğu, gelirin kira ödemesinin üç katı olması gerektiği ya da kiranın başvuru sahibinin geri alma ücretinin yüzde 25'ini geçemediği kuralını kullanır. Mevcut geliriniz bir daire kiralamak için yeterli değilse, kiracıyı güvence altına almak için kefil ekleyebilirsiniz.
Gelir Önemlidir
Kredi geçmişiniz, tahliye kayıtları ve referanslarınızla birlikte gelir, kiracıların değerlendirilmesinde bir ev sahibinin en önemli hususlardan biridir. Ev sahipleri için kira gelirlerinde boşluk olması pahalı ve yeni kiracıların bulunması zaman alıyor, bu yüzden faturaları ödeyebildiğinizden emin olmak istiyorlar. Son maaş taslakları veya işvereninizin iletişim bilgileri gibi gelirinizin kanıtını istemek için bir ev sahibi bekleyin. Kazandığınız gelir miktarının yanı sıra, ev sahibi de gelir akışınızın ne kadar istikrarlı olduğunu değerlendirecektir.
Eve Dönüş Maaşının Yüzde 25'i
Her insanın bireysel durumu biraz farklıdır, ancak gelir ve kira gideri için önerilen standartlar vardır. Homefair.com'a göre, konut masraflarınız brüt maaşınızın yüzde 35'ini veya eve dönüş maaşınızın yüzde 25'ini geçmemelidir. Brüt maaşınız toplam yıllık maaşınız artı ikramiye ve komisyonlardır. Evden aldığınız maaş, brüt maaşınız eksi vergiler, emeklilik ve sigorta kesintileri ve maaşınızdan kesilen diğer tüm paralardır. Bu, eve götürmenizin aylık ücreti 3,000 dolarsa, aylık kiranın 750 dolardan azını ödemeyi hedeflemeniz gerektiği anlamına gelir.
40 Katlı Kiralama
Bireysel ev sahipleri, bir kiracının daire kiralamak için yeterli gelire sahip olup olmadığına karar vermek için farklı standartlar ve kurallar kullanır. Bazıları brüt maaşın yüzde 35'ini veya net ücret kuralının yüzde 25'ini kullanacak. New York'ta, çoğu ev sahibi 40 kez kural kullanıyor. Bu kural, kiracıların birleşik gelirlerinin aylık kira tutarının 40 katından fazla olması gerektiğini belirtir. Örneğin, bu kuralı kullanan bir ev sahibi, kiracının yıllık geliri 40.000 $ 'ın üzerinde olsaydı, yalnızca bir kiracıya ayda 1.000 dolar kiralayacaktır.
Diğer Hususlar
Bir daire kiralamak için gelir en önemli faktör olsa da, dikkate alınması gereken tek şey bu değil. Günün sonunda, ev sahibi sadece kira ödeyebileceğinizi bilmek istiyor. Yüksek ücretli bir işiniz yoksa ancak ev sahibine çok fazla para biriktirdiğinizi gösterebilirse, gelir gereksiniminden feragat edebilir. Şimdi yüksek maaş alamıyorsanız ancak yakın zamanda daha yüksek maaşlı bir iş için bir teklif kabul ettiyseniz, bu bilgileri ev sahibinize de verebilirsiniz. Kira ödemesini yapacak kaynağa gerçekten sahip değilseniz, ev sahibi kira sözleşmesine kefil ya da alıcı eklemenize izin verebilir. Bu kişi, temerrüde düşerseniz, ödemeleri yasal olarak yapmakla yükümlüdür.